在市场竞争加剧、信贷收紧的大背景下，长租公寓行业跌宕起伏，一方面头部企业已经或即将在美上市，得到资本市场认可；另一方面，一些经营不规范的小公司频繁遭遇资金链危机。

　　继乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等杭州长租公寓出现“爆雷”后，最近杭州中择房产代理有限公司因资金短缺导致无法正常运行，欠了房东2000多万元。问题在于，为何杭州成长租公寓爆雷的重灾区？长租公寓企业该如何破局？

　　中择房产给房东打2000万欠条

　　杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日，有媒体报道称，杭州中择房产代理有限公司（简称“中择房产”）因无力支付租金，向房东打白条。据悉，该公司仅运营一年半时间，就收进了800多套房源，但“高进低出”以及对租房市场错误判断的结果是资金链断裂，目前该公司已欠房东2000多万元。10月28日，中择房产向房东发出通告：“公司因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月，中择的资金就会大量回笼。”

　　新京报记者通过企查查了解到，杭州中择房产代理有限公司成立于2017年3月，注册地址为萧山，注册资本为100万元，法定代表人、股东均为李雪雷，持股比例为100%。经营范围包括：房屋租赁，房产代理，房地产权证代办，房地产信息咨询，代办产权过户手续，房地产中介、物业管理、室内外装饰工程设计及施工、酒店企业管理、家政服务、公寓企业管理等。

　　问题在于，这家初创型长租公寓机构，为何会在这么短时间内倒下？据悉，2018年底，中择房产在杭州萧山收了不少房源，原以为春节过后可以高价租出去，可没想到今年市场较冷，根本租不动，无奈之下租金只能一降再降。而即便租金一降再降，平均空置率仍高达12%，空置期最久的要超过半年。

　　这并非个例。新京报记者了解到，在此之前，继7月乐伽公寓停摆之后，杭州出现一批长租公寓“爆雷”，如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等，而且呈现加速态势。

　　长租公寓爆雷为何多发生在杭州？

　　为何杭州成为长租公寓“暴雷”重灾区？

　　巴乐兔联合创始人高萌表示，持续看好杭州长租公寓市场，原因在于，杭州具有较为明显的新兴产业发展优势，汇聚了大量互联网科技产业，并作为中国互联网基地，吸引了大量海外和国内人才，潜在租住人群较大。此外，杭州靠近上海，受上海租赁市场化的影响较大，且存在较多的人才流动。长租机构很容易将上海和杭州合并运营，以提升区域覆盖率和运营效率。