记者 | 马一凡

　　传统的“金九银十”在上海楼市中似乎已不复存在。刚刚过去的国庆节，上海楼市平稳得激不起水花。

　　部分楼盘在国庆期间没有任何宣传，甚至还有售楼处关门放假，似乎丝毫不需要借力国庆假期。有一些开业的售楼处客流量和平时比没差太多，仅三三两两客户到访，楼盘之间销售走势继续分化。

　　但也有特别卖力销售的，比如由建发、中粮、首开合作拿地、由建发操盘的“央玺”项目，喊出了购房送宝马5系、“华宅+宝马”一步到位的口号。

　　这是一个有故事的项目。这块地是2016年8月诞生的顾村地王，楼板价高达53727元/平方米，面粉远贵过面包。在今年传出即将领预售证的时候，项目在4月份还失火了。后来，该楼盘终于在6月首次开盘，以6.3万元/平方米的均价入市，值得注意的是，这是宝山区首个均价突破6万的项目。

　　尽管销售价没比楼板价高多少，但项目开盘后销售情况并不好，一期开盘去化率仅约30%。9月份其成交套数是23套，在宝山区诸多在售楼盘中排名靠后。目前根据“网上房地产”数据，一期去化率为38%。

　　很快建发央玺项目又推出了二期300多套公寓，在9月29日-10月7日之间认筹。

　　售楼处人员告诉记者，国庆期间每天都有数十组客户来看房，有不少客户是冲着优惠来的，每天都有不少成交或认筹量。不过记者发现，“购房送宝马”实际上是10月认购签约的客户都可以获得宝马5系轿车的抽奖资格，此外国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机，有多大吸引力还得看10月18日开盘当天的情况。

　　今年下半年起上海楼市更加平稳，日光盘已经非常罕见，开盘去化八成对开发商来说已经是非常优秀的成绩，而购房者的选择面则在扩大。

　　上海楼市一向分为豪宅市场和普通住房市场，此外还按照地理位置分为内环、内中环间、中外环间和外郊环。近年来上海的内环豪宅颇受欢迎，去化率较高，外郊环存量多、成交相对冷清。

　　不过从9月份数据来看，整体市场都变得理性。融创外滩壹号院最后的99套房紧邻董家渡金融城位置，面积285-347平方米，均价12.15万元，认筹49组，成交38套，开盘日去化仅为四成。

　　黄浦区老西门板块的复兴珑御也是一个标准的豪宅项目，过去几期较受欢迎，最新加推均价12.9万元/平方米，建面194-228平方米，房源数147套，有效认筹128组，认筹率89%，开盘去化约七成。

　9月份徐汇区的“红盘”百汇园成交了116套，这个项目地理交通条件极好，9万出头的售价还比周围二手房低了不少，导致认筹率非常高，但实际开盘当日去化率仅六成。购房者已经不再一味抢房，他们放弃了户型、楼栋位置不佳的选房机会，认为市场上还有别的项目可以再看看。

　　最热门的板块仍然在前滩，9月最强日光盘是前滩晶萃名邸，306套房源有961组认筹，但热度已经赶不上去年“3000人摇”时的前滩了。

　　失落感更强的楼盘是上海长滩三期，这个楼盘位于宝山区近友谊路地铁站，2017年一期开盘当天去化率达到95%，二期开盘后去化略差，而到了今年的第三期，开盘当天去化不足一成。

　　从数据上看，9月至10月国庆期间，上海共有约20多个新项目入市或者已有项目加推，9月底成交量也迎来一波上涨，10月份后半段也将有一批新项目入市。入市项目从豪宅到刚需产品结构齐全，这波项目供应量的攀升必定推动“金九银十”成交量达到小高峰，但成色已经完全不能和往年相比。

　　“稳”字当头，上海全市总体成交均价保持稳定，虽然个别区域最高限价有新突破，但各区均价仍旧维持过去两年的水平。此外，二手房市场依然处于平稳状态。