一季度，上海一手商品住宅成交约142万平方米，环比下跌了7.4%，这是第一太平戴维斯最新数据，成交均价达到每平方米56500元，环比下跌7.8%。

　　第一季度，各新开盘销售处人气较旺，农历新年过后，市场有所回温，前来咨询一二手房的客户较前年有所增加。

　　一手高端公寓市场本季度迎来5.5万平方米的新增供应，环比下降86.4%。新增供应均来自已有项目的加推批次。成交量共计19.3万平方米，较上季度环比下跌31.3%。价格较上季度小幅微跌2.7%，平均达到99500元/平方米。

　　未来，一手高端市场供应方面，2019年上海预计将会有大量新增供应，总供应量将有可能大于2018年总量。其中，曲阜路、静安大悦城、汉中路以及陆家嘴北滨江将有较为集中的项目入市。

　　政策方面未来将继续执行稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策。此外，还将进一步推进因城施策、一城一策，细化监管措施，保障住宅市场的健康发展。

　　住宅租金下滑 空置率上升

　　一季度全市平均租金为人民币每平方米204.8元，租金指数环比下跌0.2%。服务式公寓租金指数环比下跌0.6%，至人民币每平方米每月245.5元。小业主公寓租金环比上涨2.6%，至人民币每平方米每月184.3元。别墅租金环比下跌0.2%至人民币每平方米每月156.0元。

　　全市空置率平均上涨0.5个百分点至14.8%。服务式公寓空置率环比下降0.5个百分点至17.7%；小业主公寓空置率环比上涨1.5个百分比到13.5%；别墅空置率则环比上升1.6个百分点至8.5%。

　　未来中国金融业的开放利好上海住宅租赁市场。随着更多国际金融机构业务获得监管部门批准，新进金融专业人员将推升上海住宅租赁需求。

　　写字楼供应大增 预租欠佳

　　核心商务区一季度有三个全新写字楼项目入市，为市场带来约10.5万平方米办公面积。截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量升至890万平方米。新项目包括瑞明大厦、富士康大厦和国贸中心二期G2等。

　　核心商务区甲级写字楼空置率环比上升0.1个百分点至12.5%。租金环比下跌0.1%，至每平方米9.01元。

　　预计今年全年写字楼新增供应有望达到或接近2017年峰值，核心商务区和非核心商务区均将迎来约100万平方米的新供应。在持续的租户市场背景下，项目去化周期或将进一步拉长，近期新项目预租情况欠佳即位佐证。