2017年沪住房租赁市场成交呈前低后高态势

图片说明：2017年上海市各区住房租赁成交量

　　报告显示，2017年上海市住房租赁市场成交呈现前低后高的态势，其中1-2季度成交套数平稳，约在4万套左右。第三季度受到高校毕业生季节影响，成交量增长较快，达到6万套左右，而第四季度与第三季度基本持平。

图片说明：2017年上海市租赁住房户型成交量占比

　　租赁住房成交主要集中在市中心城区，其中浦东新区租赁成交量接近全市的四成，其次是徐汇、闵行、普陀、黄浦等区。租赁住房户型以中小套型为主。2017年全年成交中，1室户型占46.2%，2室户型占45.2%，三室以上占8.6%。

　　2017年沪单套租房价格以3000-4000元/月最多

　　在租赁住房价格方面，2017年住房租赁价格总体回落后逐步企稳，同比下降2%。以2016年第4季度为基期，基期价格指数为1000点。数据显示，2017年第1季度租赁价格环比下跌1.5%；到第3季度，由于毕业季大量毕业生租房需求，租金止跌，环比上涨0.31%。到了第四季度，租赁价格微调至980，同比下降2%。

图片说明：上海市住房租赁价格指数（2016年第4季度-2017年第4季度）

　　在租金整体下跌后，有的区较快企稳，如青浦区、虹口区、松江区、奉贤区、嘉定区和闵行区；有的区价格指数持续下跌，如长宁区、黄浦区、金山区、静安区和浦东新区。

图片说明：2017年上海市租赁住房不同价格区段成交量占比

　　整套住房租赁价格区域间差异较大，呈现由中心区域向远郊区递减的规律。单套租房价格分布中以3000-4000元/月占比最多，为34.0%，2000元-3000元占比15.8%，4000-5000元占比24.7%，5000-6000元占比10.9%。

　　另外调查报告显示，上海住房租金总体处于可支付水平，按人均可支配收入计算，平均租金收入比为36.8%。未来上海住房租赁市场将会稳定发展，规模持续增加，而租赁市场供求关系会基本稳定，租金价格仍保持合理水平。