编者按：

　　经济特区建立40年，深圳从一个小渔村变成了一座国际化大都市，而城市的繁荣离不开产业的支撑。40年来，深圳的产业经历了由加工到制造，再到创造的蜕变。高新技术产业已成为深圳经济的第一增长点和第一大支柱产业，2019年全年其高新技术产业增加值超9000亿元。如今的深圳不仅有“世界500强”腾讯、恒大，也有行业翘楚迈瑞医疗(336.830, 7.94, 2.41%)、大族激光(34.990, 0.65, 1.89%)，还有细分行业的“领头羊”深信服(204.780, -2.92, -1.41%)、瑞声科技、广和通(59.120, 0.78, 1.34%)等。但同时，深圳也面临土地空间饱和、租金上涨、人力成本高等产业发展难题。特区40年之际，第一财经记者将深入探访深圳的产业变化，看看哪些曾经的优势产业正在经受挑战，哪些新兴产业正在崛起，哪些传统产业正在蝶变升级。

　　上世纪八九十年代，南下务工像一股潮流，向我国内地多省份的村落席卷而去。

　　那年元宵刚过，正值青春的陈江就背着大包、拎着桶子和开水瓶，挤上了南下打工的列车。和他一路同行的，是村里一伙初中刚毕业的小伙子和小姑娘，他们此行目的地一致——深圳。

　　70后的陈江家在江西省赣州市的一个小县城，二十多年前，陈江带着行李，在深圳市龙华区观澜的一个模具厂上班，由于工厂内包吃住，每个月陈江只给自己留50元，剩下的450元都用信封邮寄给家里的爸妈。

　　1985年，深圳正式开启工业化，以“三来一补”（外商投资和来料加工、来样加工、来件装配以及补偿贸易）为主，重点发展劳动密集型产业，如电子制造、缝纫纺织、机械等行业，产品以出口外销为主。

　　1995年，深圳的模仿型生产制造开启。经过十年的生产加工，深圳已经逐渐建立起大规模生产和装配能力。“山寨”经济现象在这个阶段衍生，使得深圳开始具备供应链生产能力。

　　进入21世纪，深圳迎来第三次转型，华为、中兴以及具有核心技术、位居产业链关键环节的中小企业型群体崛起，专业化分工和协同创新体系初步形成。

　　也正是这几次产业发展的契机，给全国各地欠发达地区的闲置劳动力创造了走出农村、走向城市务工的机会。

　　四十不惑，今年是深圳经济特区建立四十周年。2019年，深圳GDP已接近2.7万亿元，人均GDP突破20万元，成为粤港澳大湾区内经济体量最大的城市。

　　从初期低层次起步到进入全球分工体系，深圳改革开放、经济特区建立一路以来，用深圳市原副市长、哈尔滨工业大学（深圳）经管学院教授唐杰的话来说就是“没偷懒，没耍滑，逐步向上攀登”。

　　高涨的租金和报酬

　　图腾体育用品（深圳）有限公司（下称“图腾体育”）坐落于深圳市龙岗区平湖街道。

　　2004年，胡新振南下深圳创业，开办了图腾体育，主要为美国、澳大利亚和欧洲等国家和地区销售定制化运动服装。

　　2009年，图腾体育厂区搬迁至平湖街道，至今已有11年。而这十余年来，厂房租金的上涨和工人工资的上涨，成为公司成本上涨的主要原因。胡新振对记者笑称，现在公司的利润率还不如创业初期。

　　记者了解到，21世纪初期，深圳龙华、龙岗等外延地区的厂房租金在几块到十几元/平方米/月左右，而目前随着深圳经济发展迅速，交通建设更加全面，全市厂房租金逐年上涨，据龙华区某中介人员向记者反馈的数据来看，目前龙岗平湖的多数厂房价格都在35元/平方米/月以上。

　　以图腾体育所在的厂房为例，厂房面积大概为6000平方米，胡新振告诉记者，2009年的租金是11.5元/平方米/月，而目前的租金是40元/平方米/月。

　　上涨的不只是厂房租金，还有工人工资。

　　每年9月，由于学生暑期兼职结束、下半年订单量迎来高峰期，深圳多数劳动密集型工厂也迎来招工高峰期。9月12日上午，某劳动派遣公司的张先生正在深圳龙华地铁站附近的某“教室”前给来报名进厂的数十名务工人员讲解各大工厂在工资、住宿、工作内容以及厂区环境等方面的情况。

　　第一财经记者在现场看到，前来面试的务工人员以中年男性为主。从现场填写的简历表中，记者发现，数名务工人员皆是初中或者高中文化。