“房住不炒”已经成为我国房地产政策的基础，也成为行业共识。

　　“今年仍然讲房子是住的，不是炒的，但数据显示，一些城市房价还在上涨。”复旦大学经济学教授韦森在博鳌·21世纪房地产论坛上介绍。

　　华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康认为，实际上，现在基本没有炒房空间，买房的人还是出于改善性需求甚至刚需考虑，部分涨幅可能源于供给关系，因为有效供给不足。

　　“在深圳、上海买房，比在纳斯达克赚得还多，这是过去一二十年大家的经验。”韦森分享，但另一方面，房子的空置率比较高，中国人均1.16套房，再加上老龄化等问题，房价水平已经在高位了，还能涨吗？

　　韦森认为，购买房地产仍然是资产保值的主要手段。贾康的看法是，中国中心区域的房地产成交均价还是有可能继续上涨，“这个中心区是个相对概念，比如，北上广深是全国中心点，而具体某个城市内的中心区，房价同样可能继续走高。”他在接受新浪财经采访时称。

　　他认为，中国中心区的房地产主要特征是卖方市场，必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线，趋势难改，健康长效机制只能做到让曲线不那么陡峭。

　　疫情恢复最快行业之一

　　今年土地市场并不冷清，贾康认为，这说明开发商依然很看好未来发展。“今年上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%，商品房销售额同比降幅收窄至5.6%。”南方财经全媒体集团副总编辑、21世纪报系党委书记、总编辑邓红辉提到，房地产是中国经济的稳定器，也是从疫情中恢复最快的行业之一。

　　5月份以来，PMI回到50以上，中下游企业的利润开始回升，一些经济数据转暖。但韦森仍然在担心消费，今年上半年中国汽车销售下降了22%，他认为，目前推动中国经济的重要产业之一还是房地产。

　　“在这种情况下，今年中央重提房是住的，不是炒的，楼市没放松。”韦森提到，现在居民存款将近80万亿，各类存款将近212万亿，很多人可能会拿钱买房。

　　而优客工厂创始人毛大庆同样表示要守住“房住不炒”。据其介绍，我国存量市值470多万亿元的住宅存量物业，加上220多万亿在投建的住宅物业，我国的住宅存量物业达到了700万亿。