在肺炎疫情的肆虐之下，2020年的楼市以惨淡开场。

　　1月份，整个地产市场成交低迷，原本是返乡置业的高峰却因为疫情错失窗口期。全国各地售楼部停摆之下，百强房企单月销售金额同比显著下滑。房企只能把营销渠道转至线上，但购房者更多在“看”而非“买”，对于交易来说，线上售楼处多少有点隔靴搔痒的意味。

　　除了“停售令”外，春节期间，多个省市还紧急出台了“停工令”，规定复工时间不得早于2月9日。这使得不少房企的工程项目比规划中延迟了开工时间，工程节点或受到影响。而更加紧迫的是，一个四五百人的工地，复工后要如何做好防疫措施，也是房企目前需要解决的问题。

　　市场成交低迷，返乡置业错失窗口期

　　1月，时值商品房市场的传统销售淡季，加上今年春节提前，导致正常成交日有所减少，叠加武汉疫情的大面积影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆，市场整体成交数据低迷，让本就是淡季的1月销售更加雪上加霜。

　　根据克而瑞数据，2020年1月，百强房企单月全口径销售金额为5771.3亿元，整体业绩规模同比下降12.7%。各梯队的销售金额入榜门槛也同比降低，1月百强房企操盘口径销售金额的入榜门槛为9亿元，同比下滑19.1%。

　　从各个房企近日公布的数据来看，即便是行业龙头也难掩1月销售增速放缓的趋势。率先发布新年第一张成绩单的恒大，1月份的合约销售金额约为405.5亿元，同比下降6.07%；而碧桂园1月的权益销售金额也同比减少0.44%，为329.2亿元。

　　尤其值得注意的是，随着疫情的发展，三四线城市的市场受到极大冲击，过去惯例的返乡置业高峰期进入了冰封期。中原地产研究中心统计数据，从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。

　　虽然返乡置业的时间窗口只有1个月，但三四线城市返乡置业在全年销售的占比不低于20%，甚至能达到25%，尤其是南部的城市比例更高。

　　克而瑞研究团队预计，今年一季度甚至上半年的行业销售都将不可避免地受到影响。亿翰智库首席分析师张化东则认为，“三四线的购房需求并不是一个非常迫切的需求，可能每年的时间窗口期只有春节这一两次，所以错过了可能就真的错过了”。