2019年房产市场大盘点：房企压力山大，洗牌加速

　　“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的局面正在形成，百强房企开始重组清算。

　　来源：中国企业家 记者 李艳艳

　　2019年最后一天，上海气温骤降至冰点，但上海新静安体育中心热气腾腾。

　　“每年到这个时候我很煎熬的，总会被打脸，预测总有不准的时候。”

　　场下是5000多名全国各地赶来赴会的听众，场上是当日的演讲“主咖”易居企业集团CEO丁祖昱。在这场名为“拥抱未来”的跨年演讲中，丁祖昱用了将近4个小时，发布2019年楼市观测报告。

　　显然，“被打脸”的准备早已做好。身为地产圈的明星经理人和潮流IP，丁祖昱每年的论断都会引起业内的广泛讨论。这次，他首先复盘了“2019年楼市十大预测”，总体来说，“错了1个半，对了8个半，还算是一个合格的分数。”

　　错了1个半，此话何讲？2019年初，丁祖昱曾预测，行业规模将下降10%至13万亿元，但事实上，当年的数据反而上升。因此他定论，“这条预测错误。”

　　有趣的是，丁祖昱还给自己的其中一条预测打了“半对半错”。

　　“当时我认为，海南的限制不可能一直持续下去，所以我觉得海南政策会放松，市场会回升。今年10月份海南政策做了相应调整，因为放得比较晚，海南市场还在复苏过程中，所以我打半对半错。”丁祖昱解释说。

　　刚刚过去的2019年，房地产行业可谓压力山大。

　　身处寒冬之中，丁祖昱给这一年的房地产市场做了一个年度汉字：“难”。

　　2019年是一个怎样的年份呢？投资难融资更难，买房卖房难，企业政府都难，长租难、商办更难……但就宏观数据而言，丁祖昱预测，2019年行业销售金额会突破16万亿，同比上升约7%；新开工面积达到22亿平米，同比增加8%；开发投资达到13万亿，同比增长10%。

　　“从这三大数据中，可以看到2019年房地产宏观数据依然繁荣。”丁祖昱称。宏观数据繁荣和行业自身压力形成了鲜明对比。从行业压力角度来看，TOP50房企整体增速从65%降到16%，百强房企增速更小。丁祖昱认为，TOP50房企的增速变化是行业压力巨大的信号。

　　“虽然我们今年（2019年）空调开得比较足，但从货币市场、从房地产信贷角度来说，大家仍然感到一阵阵寒意。”丁祖昱称。

　　至于未来十年，丁祖昱的核心观点是，“房地产是中国最大的制造业”。他认为，制造业具备的特征，房地产同样具备，特别是房住不炒之后，房地产投资属性逐渐减弱，消费属性逐渐加强，这意味着，房地产是制造业的特征会越来越明显。