本报记者/张玉/上海报道

　　宁波“本土房企一哥”荣安地产股份有限公司（000517.SZ，以下简称“荣安地产”）在规模扩张的路上显得有些躁动不安。

　　根据克而瑞地产研究日前发布的2019年1~11月中国房地产企业销售TOP100排行榜，2019年前11月，荣安地产共实现全口径销售金额294.3亿元，跻身排行榜第79位；权益金额175.7亿元，位列第91位。而根据荣安地产2018年度报告，公司2018年全年才实现住宅权益销售签约收入约133亿元。

　　对于规模扩张的渴求从荣安地产近年来的拿地便可窥得一二。荣安地产2019年半年度报告显示，仅今年上半年公司就新增8幅地块，其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市，2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

　　此外，公司也不惜为旗下高价地项目“输血”。12月13日，荣安地产作为融资方通过万向信托发行了一款名称为地产712号（荣安宁波长丰项目贷款集合资金信托计划）的信托产品。该产品发行规模为5亿元，信托资金用于向宁波投创荣安置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于荣安宁波长丰项目的开发建设。

　　对于业绩和企业发展相关问题，12月18日，《中国经营报》记者先后致电致函荣安地产方面，截至发稿，未收到回复。

　　高调拿地

　　荣安地产近几年的扩张增速可以从其不断增加的土地储备窥得一二。

　　今年10月中下旬，荣安地产经过159轮竞价，最终以总价8.78亿元竞得浙江省台州市1宗住宅用地，折合楼面价8520元/平方米，溢价率39.14%。

　　而在此3个月前，浙江省宁波市鄞州区YZ08-06-b12地块（首南地段）成功出让。经过179轮竞价，荣安地产以上限价格97344.27万元竞得，楼面价20750元/平方米，溢价率30.91%。

　　今年5月底，荣安地产在经过3.5小时222轮鏖战后，最终成功斩获鄞州区YZ13-01-b1地块（长丰地段），楼面单价为16970元/平方米，溢价率43.9%，总价9.4256亿元。6月份，经过242轮竞价，荣安以14250元/平方米拿下鄞州区YZ13-06-J1b地块（长丰地段），实际宅地价超2.4万元/平方米，总价5.87亿元，溢价率51%。

　　另据媒体报道，今年5月中旬，荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗宅地，成交楼面价9375元/平方米，溢价率100.43%。

　　从历史数据看，荣安地产2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。而根据荣安地产2019年半年度报告，仅今年上半年公司就新增8幅地块，其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市，2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

　　另据克而瑞数据，今年1~10月份，荣安地产新增土地货值318.8亿元，位列中国房地产企业新增货值TOP100第67位。

　　在财经评论员严跃进看来，荣安地产高调拿地的背后说明了其希望扩大规模，“今年土地溢价率不是很高，有些企业会认为这恰好是可以逆势拿地的机会。之前其土地储备不到位，现在来说，有加码的可能”。

　　“对于房地产企业来说，土地是最重要的生产资料。尤其现在项目从拿地到对外出售最快时间已经缩短到了半年，如果不积极拿地有可能直接影响到后半年的销售。企业要扩张、要成长、要活下去就必须拿地。”上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示。

　　高溢价拿地扩张的背后，荣安地产也在不断扩大自己的区域布局。公开资料显示，今年5月中旬，荣安地产摘得西安雁塔区一幅不足19.3亩的商住用地，楼面价5969元/平方米，首次进军西北市场。5月下旬，荣安地产历经73轮争夺，最终斥资10.85亿元摘得重庆九龙坡区大杨石核心地块，加码西南市场。

　　多年偏安于宁波、杭州等浙江区域的荣安地产此次将业务版图拓展至西部区域的原因是什么？

　　严跃进表示，现在西南市场和西北市场房价逐步开始上升，这也说明市场有进一步上升的空间，“这些地方的地价比浙江一些城市的地价更加便宜，成本可控”。

　　卢文曦坦言，东部地区虽然发展态势良好，但调控压力相对较大，而且市场竞争激烈。在目前国家大力发展西部区域的背景下，房企选择到西部重点城市布局，是有一定的机会点在里面的。