有人赶科场，有人归故里。

　　香港首富李嘉诚近年来陆续清空内地所拍地块，撤退之势明显。而澳门“赌王”何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团(3.15, -0.05, -1.56%)则宣布大手笔收入上海苏河湾项目地块50%权益。

　　12月4日，信德集团有限公司发布公告称，公司用47.12亿元人民币的价格，买下了华侨城集团在上海“苏河湾”4块土地各50%的权益。

　　时隔三年，作为赌王家族核心资产的信德集团再度入沪拿地，释放了怎样的信号？

　　接手华侨城份额

　　从交易方式看，本次信德是通过接手华侨城在苏河湾地块项目公司的股权，获得了地块50%权益。

　　苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域，历史文化沉淀深厚，地理位置极佳，部分区域有着近代“沪上清明上河图”之誉。

　　2016年，华润华侨城联合体以69.32亿元摘下上海新闸北苏河湾中央公园宗地，成立了两家合资公司作为项目公司。华润置地(35.3, 0.05,0.14%)和华侨城分别持有项目公司50%股权。

　　本次交易完成后，信德集团将通过持股80%的上海苏钻投资有限公司以及上海潼信投资有限公司，接手华侨城的份额，与华润置地各自分别持有上述两家项目公司50%的股权。

　　按照此前华润华侨城联合体的竞拍价计算，华侨城当年出资应为34.66亿元，本次出让可套现47.12亿元，3年收益接近36%。但若算上持有成本以及资金成本，难言大赚。

　　实际上，华侨城自2010年就已经介入到苏河湾的地块开发，并先后推出了几期豪宅产品，为何却在此时撤离？

　　有地产人士分析，可能是近年来华侨城在进行战略收缩，导致对部分地块进行调整。自去年开始，华侨城通过挂牌转让，陆续转让了全国数个项目公司的股权，不排除是收缩战线，回笼资金。

　　看好内地房地产市场

　　信德集团表示，本次投资主要是看好内地房地产发展前景。

　　信德集团在公告中表示，本次股权收购交易有助提升集团在上海及大中华地区的地位。两项目公司主要从事的业务是开发中国上海市静安区苏河湾的地块，该地块位于上海市核心商业区，毗邻成熟的核心商圈，预计该地块将主要包括办公室、商业和住宅部份，销售以及出租相关地块的物业可为集团带来销售收入和租金收入。

　　值得注意的是，本次信德集团拿下苏河湾地块，选择了一家央企和一家上海本地国企共同合作。除华润置地外，信德集团承接华侨城相关股份的两家合资公司中，剩余20%的股权持有方是上海本地国企中华企业。

　　信德集团表示，公司相信与华润置地合作将可带来协同效应，让公司保持竞争力，同时提高两项目公司的财务回报。因此，董事相信股权收购交易是集团的良机，可配合集团的业务增长及策略。

　　这次投资也是信德集团时隔三年后，再度与上海本地国企合作，入沪拿地。

　　信德集团曾于2016年11月公告称，全资附属公司誉良及上海陆家嘴（集团）有限公司附属公司以19.50亿元（相当于约22.42亿港元），共同竞得上海浦东新区一地块，双方将订立合营企业协议，成立一家合营企业，以共同开发上海浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元31-01地块。

　　该地块位于浦东新区三林镇，上海前滩，土地总面积为2.67万平方米，总楼面面积为13.35万平方米，为商办、餐饮旅馆业用地。根据相关规划，这一区域的规划是要成为“升级版的陆家嘴”。

　　有分析人士指出，赌王家族的主要事业仍在澳门和香港，从基业长青的角度考虑，持续寻找内地的商业机会，促进澳门与内地的融合成为理性的选择，选择与两家国企合作，也有利于更加顺利地开发内地房地产项目。同时也显示出一线核心城市的房地产开发仍有巨大潜力，不过对参与者的资金实力和资源整合能力的要求也越来越高，已经成为超级玩家的盛宴。

　　从8000万到47亿

　　除了本次交易地块本身关注度高之外，接盘方信德集团掌舵者何超琼以及背后的赌王家族，使得这次交易更加引人关注。

　　信德集团1972年成立于香港，在港交所上市，是澳门赌王何鸿燊家族的核心企业。现在执掌人为何鸿燊的女儿何超琼。