还有不到两个月，2019年北京楼市就要拉上大幕，全年的成交排名也将尘埃落定。

　　最近每周、每月的排序都预示着最终名次的微妙变化，年底哪些项目能夺得各自品类的销冠，尚存悬念。

　　不过从近两个月看，有一项目的网签业绩直线上升，一下跃进住宅排名三甲，这便是北京泰禾•金府大院。

　　该项目自8月开始，签约明显提速，截至10月底，已累计签约55.16亿元，在2019年前10月北京住宅成交排名中，摘得探花之位。

　　从另一个维度上，北京泰禾•金府大院同时也是前10月7万元以上高端住宅的销售冠军。如果横向比较，该业绩创造了近三年同期7万元以上高端住宅销售额之最。

　　照此势头，根据北京泰禾•金府大院的货值及认购待签，最后两个月业绩无疑会更上层楼，榜眼垂手可得，状元也近在眼前。

　　其实，今年北京楼市行情并不乐观，新房数据的出色源于积压网签的释放。如果单看二手房数据，前10月同比去年成交量下滑了9%。而10月二手房成交更是跌破万套，深秋“寒意”袭人。

　　在如此不利的市场环境下，北京泰禾•金府大院的业绩能突飞猛进，让人好奇，不由的想去挖掘原因，寻找蛛丝马迹。

　　于是，有了以下分析：

　　1． 最后的四环，发力的城南

　　今年楼市成交两极分化的边界，其实在于环线。环线代表地段稀缺性，但凡拥有三、四环概念的项目，其业绩都能有逆周期表现。

　　根据“地产营销人”统计，今年1—10月北京新房住宅供应，五环外占87.49%，五环内仅占12.51%，足见优质地段之珍贵。

　　北京泰禾•金府大院所在的南四环槐房板块，既享受新机场投运、南中轴发展的巨大利好，又受益于第三轮城南计划的有力推动。可以说，在四环基础上，层层叠加的价值，让其在市场上脱颖而出。

　　大兴国际机场作为有史以来规格最高的国际枢纽机场，将带动4000亿元社会投资。其基础设施不仅涉及航空，还有地面衔接——公路、高速以及高铁的建设，其枢纽的作用对南城发展助力巨大。

　　大兴国际机场

　　而北京泰禾•金府大院邻近的丽泽商务区，新增建筑规模达到500万平方米，目前已入驻企业近500家，金融类企业将近400家，因产业浓度增加带来的人才聚集，也促进了超强购买力的生成，改善置业需求得到充分释放。

　　再看北京泰禾•金府大院周边小环境，除邻近四环，靠近南中轴外，双地铁配套——新宫地铁站距项目仅800米，可实现地铁4号线、19号线（规划中）、L5、L6号线的换乘。未来通过19号线，五站可达金融街(7.990,-0.09, -1.11%)，交通极其便利。