来源： 中国房地产报

　　中房报记者 曾冬梅 | 广州报道

　　广州市荔湾区花地大道北的越和花鸟鱼艺大世界，这个已开业19年的全球最大水族市场、观赏鱼销售中心是不少广州市民闲暇时段的好去处，但伴随着城市的发展和新资本的介入，最终还是迎来了落幕时刻。

　　“年底就要搬迁，便宜卖了，50块一盆。”10月底的一天，一家专营园艺的店主朝路过的买家热情的招揽生意。市场内，一份10月7日贴出的公告显示，新业主——万科企业股份有限公司（股票代码000002.SZ，以下简称“万科”）将在2019年12月31日收回越和花鸟鱼艺大世界的园艺区、雀鸟区范围的全部场地。按照万科的规划，预计2020年中才能完成整个市场的清退搬迁。

　　越和花鸟鱼艺大世界是广信资产包里花地湾地块的一部分。2017年6月29日，万科以551亿元的天价竞得广信资产包，其核心资产为广州市区16宗可开发土地，规划建筑面积约为211万平方米，其中最大的一宗土地是花地湾地块，占地约有上千亩。

　　从目前来看，光是一个越和花鸟鱼艺大世界，就要花3年时间来整理土地。

　　这是一个令开发商又爱又恨的项目，诱惑的是可一举获得一线城市超两百万平方米的土地，风险则在于，没人能够确保把20多年来埋下的雷都成功清理掉。“其实难度不亚于旧改，我们当初测算过，资产包里的土地至少需要两三年时间才具备开发条件，光是资金成本就将近百亿元。这笔生意值不值得做，要看土地能否盘出来，否则利润会被利息吃光的。”一位曾对广信资产包进行尽调的开发商对中国房地产报记者表示。

　　万科曾在2018年的年报里披露，广信资产包2019年的计划开工面积为17.4万平方米。但截至目前，并未有相关的开工消息传出。

　　备受业内关注的合作方也是一个谜一般的存在，万科曾表示竞拍前就已有承诺投资的合作伙伴以及其他意向合作方，而直到现在，都没有公布过合作方的确实身份。

　　刘明（化名）所在的房企曾与万科同台竞价，他告诉记者，自从万科拒绝其他7家开发商合作竞拍的提议、选择单飞后，这些开发商就知道万科背后已有资金方。“据我们了解，万科很可能复制当初收购印力集团的模式，引入投资基金撬动整个资产包。这些金主不是传统的地产商，甚至也不是标准的金融机构。”

　　对于外界的种种传言和揣测，万科方面讳莫如深，只表示目前很多事情都尚未明朗。作为项目的开发主体，广州市万溪企业管理有限公司（以下简称“万溪”）担负着艰巨的盘活任务，该公司的一位管理层婉拒了中国房地产报记者的采访要求，只用了八个字来回应操作这个“天价项目”的心路历程——“千头万绪，四处奔波”。