日前，中航善达(18.780, -0.02, -0.11%)发布了购买招商物业100%股权暨关联交易的修订案，交易完成后中航物业与招商物业上半年合计营收规模将超35亿元。更早之前，雅生活服务也完成对中民投物业60%股权的收购，管理面积或超保利物业，后者已于今年6月份向港交所递交招股书。头部格局生变在即。

　　另一方面，第二波物业公司上市潮即将开启。不完全统计，目前在港股排队的有5家，A股2家。随着近日鑫苑服务、蓝光嘉宝服务两家物业公司上市，截至目前，物业板块企业数量达到了17家，未来有望扩容至24家。

　　市场方面，鑫苑服务上市首日上涨41.83%，其中不乏资金等其他因素，但物业价值被发现已成不争的事实。借此，新浪财经梳理了上市时间较长的15家物业公司（不包含刚上市的鑫苑服务、蓝光嘉宝服务）2019年中报表现，发现部份头部物业公司增速放缓，中海物业、绿城服务毛利率处于行业低位。并且随着并购加速，究竟谁才是物业之王成为悬念。

　　头部物业公司增速放缓  绿城服务连续两年下滑

　　首先来看已上市物业公司上半年的表现。

　　由于大部分物业公司是从7月份陆续有大的并购动作，上半年业绩尚未反映并购效果，物业公司规模排名没有太大变化。绿城服务以36.65亿元的微弱优势领先于碧桂园服务，夺得15家已上市物业公司头名。

　　从营收规模上看，超过30亿元的仅有绿城服务和碧桂园服务。以彩生活为分界线，15家物业公司有10家上半年营收规模低于10亿元，第二梯队比例达到66.7%。这也侧面体现了物业行业小而分散的特征，市场集中度不高。

注：鑫苑服务、蓝光嘉宝服务近期上市不包含在统计范围之内  数据来源：wind

　　增速方面，上半年大部分物业公司实现了两位数的同比增长，仅彩生活、祈福生活服务较上年同期增长3.11%、1.79%。

　　值得注意的是，纵向来看第二梯队的中小物业公司大部分保持了高于去年同期的增速，但头部物业公司有三家增速较去年同期明显放缓。彩生活增速骤降了132.2个百分点，雅生活服务增速下降了43.36个百分点，绿城服务增速下降了7.74个百分点。尽管绿城服务增速放缓幅度最小，但其2018年增速已较上一年同期下降了7.37个百分点，加上2019年，绿城服务中报已连续两年放缓。

数据来源：wind

　　要知道，物业行业的营收不具有季节性，从往年数据来看中报增速与年报增速相差不大。截至目前上述三家仅雅生活服务7月份有收购动作，不出意外2019年年报彩生活增速将出现骤降、绿城服务则连续两年增速放缓。这两家均属于上市时间超过3年的企业。