中新经纬客户端9月25日电 诸葛找房发布2019年第38周北京楼市报告。第38周，北京土地市场遇冷，无土地供应，无土地成交；新建商品住宅成交量为638套，环比大幅跌33.40%，为全国10个重点城市中唯一下跌城市；二手住宅成交量2328套，虽然环比上涨28.98%，但依然处于历史较低水平；租赁市场在第37周进入拐点后，第38周租金均价已然保持微涨态势，环比涨0.01%，为90.22元/㎡/月。

　　土地市场遇冷，供应成交均为零

　　报告显示，2019年第38周，北京土地市场不仅低迷，甚至出现遇冷现象，供应、成交双双为零。据悉，当前北京市场上土地储备较为充足。同时，北京市为解决中低收入群体住房困难，加大了保障性住房土地供应力度，缩减了商品房土地供应量。

　　新房市场：10个重点城市，仅北京新房成交量环比下跌

　　报告显示，2019年第38周，北京新建商品住宅成交套数为638套，环比下跌33.40%。分城市来看，10个重点城市中，仅北京环比下跌，跌幅为33.40%。其余各城市环比均有不同程度上涨；其中，青岛环比上涨58.96%涨幅居首。

　　数据来源：各地住建委、房管局；整理：诸葛找房

　　北京二手房市场热度持续减退

　　成交量止跌上升，但仍处历史较低水平。报告显示，2019年第38周，北京二手住宅成交套数为2328套，环比上涨28.98%。然而，成交量虽有所上升，但依然处于历史较低水平。

　　据悉，近些年房地产市场“金九银十”效应逐步减弱，由于调控政策不见松动，加之不将房地产作为短期刺激经济的手段已明确，房价上涨预期落空。