来源：冯仑风马牛

　　前些天，在《买房这些事儿》新书发布会上，冯叔和知名房产 KOL‘真叫卢俊’创始人卢俊先生进行了一场对话，聊了聊买房的这些事儿。对话现场，冯叔和卢俊先生回答了观众们的提问。风马牛的小伙伴们整理了部分答问内容，分享给大家。

　　01

　　问：我们都知道，现在一线城市的房价非常高。比如北京，多年前六千块可以买一平米，现在市中心的房子，六万块钱一平都很难买到了，价格超过了东京、伦敦。我们想知道，在目前的情况下，一线城市的房子还值不值得买，房价会不会再涨？

　　卢俊：‘一线城市的房子还能不能买，或者说一线城市房价会不会涨？’这是一个很大的问题。我觉得这个问题要分两块来讲。对我们来说，‘买这个房子干吗’是很重要的事情。我们听很多人讲宏观趋势、经济发展、行业走势，但很多人忘了自己买房干吗？到底是要居住，还是要赌以后可以涨多少钱？

　　如果是硬刚需，像北京这样的稀缺城市、稀缺物业，买房产没有问题。

　　就像冯叔讲的，‘房子以后涨价了，你要卖掉，中间的钱归不归你？’赌可以换成钱进入口袋，可能是比较的艰难。涨归涨，涨的利润可能不是你的。二三线城市或许不一样，但一线城市有这样子的走势——房子会你成为资产，不会成为现金。

　　冯叔：我赞同卢俊说的。如果是刚需，比如要结婚生子，或者说手里有钱，想要安顿下来，买个房子自己住，那什么时候买房都对。

　　就好比说，有人问现在是不是结婚的时候？那么考虑的因素一定是‘是不是成年人，需要不需要过日子’，而不会说，‘好像在打仗，那先不结了’，哪怕是兵荒马乱，人该结婚还结婚，因为那个是刚需。刚需的时候就是对的时候，但是投入的时候就不一定是对的时候。

　　所以，如果是投资，作为资产配置，我认为目前还是应该慎重。因为有很多的‘政策不确定’。未来的资产，包括交易以后的利益分配、产权、税收等都不确定。

　　而且，中央的态度很明确，就是‘房住不炒’，要抑制投资行为。从这个角度来说，我觉得也不要那么着急，特别是着急在一线城市买房。

　　如果你有这个投资冲动，其实可以去多看看二三线城市。研究一下目标城市的人均GDP、人口的增量情况、城市发展的空间结构、人们对该城房价的心理预期，以及经济成长，也就是就业、收入等情况。从这些因素入手，考虑是否投资。比如说，人口在快速增长，基础设施不是特别完善，人均 GDP 不是很高，五六千美金，这样的城市，其最好的地段还有一定的投资价值。

　　02

　　问：前一阵，我们的微信朋友圈被一个新闻刷屏。日本有一个小姐姐，15 年里每顿饭吃几块钱的乌冬面，也不买家具。家具是捡来的，衣服是亲戚朋友捐的。她省吃俭用 15 年，然后买了 3 套房子。这个新闻出来了以后，很多网友说‘我也要这样子’，同时也有很多人说‘不要这样’，你们怎么看？家庭资产中，房产占比多少是合理的？

　　卢俊：我们中国人把买房当信仰。国外也有这样的情况，蛮让我意外的。

　　类似的情况，在我们身边不太少见。确实有很多 80、90 后，第一套房就想在大城市买，一开始的时候非常非常艰难。

　　我一直把买房当成是一个过程，而不是一个结果。不是把一定要拥有几套房子作为核心目标。

　　我觉得，还是那个问题，因为房子太贵太重要了，很多人对买房这个事情，就忽略了自己的真实情况，或者是买了房却把生活变了样。她比别人多了两三套房子，生活却是这样子，我觉得没有必要。她也享受不到房子增值带来的快感，可能她会很焦虑，‘这个房子今天价格怎么样，要不要挂牌？’她未来的生活状态会陷入这样的恶性循环。

　　普通的家庭，包括我自己，定位也是一样的，我不建议买太多的房子。不要超过 4 套，那么这样就 OK 了。长辈的房子也有很多，太多的房子到你手上会是累赘。你的房子想卖、想转让了，会占用你的大量的时间、精力。

　　不要以拥有多少套房子为荣。购买很多的房子让你的资产看上去很多有一个前提，就是房子有没有负债，因为房子是资产，也是负债一部分。如果是全款买的，是纯资产，不会在以后占据你的工资，是可以的。

　　冯叔：要交房产税也是负债。

　　卢俊：对，这个房子会不会给你的生活带来压力很重要。房子给大家带来愉悦，住在里面，结婚、生小孩，是很开心的，才可以。我个人可能对房子也好，资产也好，看得不是那么重，我对自己的现金流、自己赚钱的能力看得比较重。我们发现在这个相对混沌的市场里面，靠自己比靠房子靠谱，自己可以赚更多才更好。

　　冯叔：买房不要伤害自己的正常生活，和吃饭一样，不能为了吃饭伤害生活的其它部分。日本这个故事不具有典型性。况且在日本房子不增值，可能就是她个人生活的爱好。

　　在中国可能有这样的倾向，不太好。比如家长超出自己家庭的收入能力，去给孩子买房甚至买很大的房子。 在我们客户里面经常会有这种情况。孩子结婚，本来买一个小房子就可以了，家长说，‘我要给你带孩子，我要住，你得给我一个房间’，就要买 100 多平甚至是 150 平以上的房子。钱不够，家长说，‘我给你凑钱’。最后住在一起，小孩也不开心。第一是生活上面没有私密性，第二是长期经济上混在一起，空间上混在一起，情感上纠缠不清，一吵架就非常伤感情。

　　我们公司昨天有一个员工和我说这个事情，他们家就是这样子，一吵架就很头痛。

　　我想到作家柔石在上世纪三十年代写的一篇小说，《为奴隶的母亲》，讲的就是母亲为了子女牺牲又牺牲，但是并不快乐。我们希望的是大家在买房过程中要量力而行，在人生不同的阶段确保生活有序、正常、快乐，就可以了，其它强加给买房的因素都不应该考虑，要拒绝。