作者：思凝（媒体人）

　　抵押他人房产给儿子借款，“一房两卖”套银行资金，一系列违规违法操作之下，拆迁改造项目俨然成了以房生钱的“摇钱树”。

　　“一辈子就为了这一套房子，到头来还拿不到房产证明。”——生活在广州市海珠区宝岗大道穗龙花园的数十户回迁户，为了本该属于自己的房产证，奔波、反映了近20年，却至今仍是道“无解题”。

　　人民日报今天刊发的追访报道，揭开了这一拆迁改造项目中剪不断理还乱的“历史遗留问题”给民众合法产权带来的侵害。

　　梳理新闻不难发现，说是“历史遗留问题”其实把问题的本质弱化了。这些回迁户的房产证所牵扯的抵押问题、一房两卖问题，其实都指向了开发商的一系列违规违法操作，俨然将拆迁改造项目变成了一块唐僧肉、一棵以房生钱的“摇钱树”。

　　违规操作第一招：拿房产做担保抵押，给儿子的公司借款。

　　根据报道，该地块开发商穗京公司是广州驻京办的下属企业，当时负责人是吴尚平。吴尚平的儿子吴穗毅执掌晓穗公司，1999年晓穗公司向银行借款650万元。父亲当即“大方地”将穗龙花园小区的28套房产作为担保抵押给了银行。之后就有了“先抵押、后入住、办不了证”的28户回迁户。

　　违规操作第二招：“一房两卖”假按揭，套取银行资金。

　　拿他人产权给自己儿子抵押还不够，吴尚平要从这批房子撬出更多钱。据报道，穗龙花园小区至少有22户回迁房被“一房两卖”，这些“购房者”大多是吴尚平的亲属和公司员工。

　　而据当地相关部门表示：“这个问题不止这个楼盘有。当资金紧张时，一些开发商就会用假购房、假按揭的方法套取银行资金，拿着银行的钱继续搞开发。”

　　于是本意是给民众改善住房条件的拆迁改造工程，首先给项目负责人极大地改善了“生活水平”——几十套房产被套出数百万甚至近千万的银行资金。