■本报记者 李贝贝 上海报道

　　诸葛找房数据研究中心近日发布的数据显示，今年5月，全国土地供需规模小幅上涨，土地出让金同比增加超过50%，其中二线城市的土地市场成交持续火热，且长三角地区重点二线城市的表现更是引人瞩目。

　　目前，土地市场热度居高不下的情况已经引起了监管部门的关注。5月以来，银保监会发文要求整治房地产市场融资乱象，包括银行、信托等违规资金用于拿地等。而苏州、合肥等热门二线城市也陆续收紧土地竞买规则，或是降低土地指导价后，调高地块容积率和限高等。

　　“土地市场与楼市一样，依然是只允许出现小阳春，而不允许入夏，”中原地产首席分析师张大伟直言，“一旦土地市场过热，不排除升级政策的可能性。”

　　一二线城市供应放量

　　5月以来，房企拿地依然积极，临近月底更是高溢价补仓意愿强烈。据《华夏时报》记者不完全统计，仅在5月29日-30日2天，包括碧桂园、万科、绿地、金科、雅居乐等在内的多家房企就竞得了逾60幅地块。

　　房企的积极态度，直接提升了土地市场的热度。根据诸葛找房数据研究中心近日发布的数据，今年5月，全国主要地级市土地成交2078宗，同比下跌7.11%。虽然土地成交数量整体下滑，但其中住宅地成交升温较快，5月全国住宅用地成交面积为8408万平米，同比增加19.22%，土地出让金为4889.33亿元，环比上月增加16.69%，同比增加超五成。

　　从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心。上述诸葛找房数据显示，2078宗土地中，一线城市、二线城市的土地成交数分别为43宗、710宗，同比涨幅分别为34.38%、1.39%；同时，二线城市的土地出让金总额达到了2417亿元，同比大增81.03%。

　　几家机构的数据均显示，位于长三角地区内的重点二线城市是“重中之重”。

　　例如，诸葛找房数据透露，在5月土地出让金超过200亿元的城市中，位于长三角的城市达到了7个。其中，杭州5月以265.71亿元的土地出让金排名第一位；中原地产研究中心统计也显示，5月全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗，主要分布在华东区域。今年前5个月，杭州土地出让金已超过千亿，达到1134.97亿元。

　　中国指数研究院报告指出，5月房企在长三角城市群高频拿地，住宅用地总价TOP10地块中前8宗全部位于这一区域。例如，碧桂园在5月份的拿地金额在长三角居榜首。5月期间，碧桂园先后在扬州、嘉兴、无锡、宁波、常州等地拿下多幅地块，其中不少地块的溢价率超过100%。而蓝光发展(5.700,-0.14, -2.40%)一位负责人则直接告诉记者，“蓝光自近两年提出千亿快速发展战略以来，一直以长三角投资为重点区域，对长三角的投资力度不小于其发源地四川”。

　　值得注意的是，一二线城市的土地热度似乎并未传导至三四线城市。克而瑞地产研究报告指出，结合5月上旬的土地成交情况来看，三四线城市地市热度已经有一定的缓解，溢价率降至15%，环比4月下降了6.3个百分点。而诸葛找房数据中心监测也显示，5月全国三四线城市土地供应量1549宗，同比下跌了1.84%。

　　“土地市场只允许小阳春，

　　不允许入夏”

　　对于5月全国土地市场的表现，张大伟解释说，事实上从4月开始，部分城市的土地市场就出现了局部异常升温现象。而本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。

　　其称，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，“微调”使得开发商拿地积极性提高。而对于房企而言，也有补充土地储备的需要。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，这说明地方政府在供地目标的完成上加快了节奏，同时也和近期的房企资金面有关。

　　当前5月已经落幕，但进入6月的土地市场热度只增不减。据记者不完全统计，仅在6月1日-4日之间，就已有15幅地产成交，天津、宁波、杭州等地则挂出31幅地块。

　　张大伟直言，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让。近期一线城市挂牌土地明显上涨，预计6月份将开始井喷成交。根据中原地产研究院数据统计，5月以来，40个一二线城市的住宅土地供应挂牌数据，合计增加挂牌516宗地块，这些地块的合计起价高达2844亿。

　　但居高不下的热度，也令业内人士对土地市场未来的表现抱谨慎的态度。