本报记者 张晓玲 实习生 范伟 深圳、广州报道

　　调控政策持续收紧的2019年，销售增速放缓成为房地产行业的主基调。

　　进入5月，渐入尾声的楼市“暖春”，或许将是开发商们在这一年中最快乐的日子。

　　中国恒大抢到了这一窗口期最大的红利。在刚刚过去的“金三银四”，恒大靠持续的降价促销，实现了超额销售，稳居行业第三。

　　赚得多花得也快。在公司负债总额和净负债率已经很高的情况下，前四月恒大依然持续大手笔投资新能源汽车相关公司，融资就成为必选项。

　　据21世纪经济报道记者统计，前四月恒大发债融资金额已达609亿，为主流房企最高水平。

　　未来，如何保持地产主业高质量增长，推进多元化产业发展，尤其是许家印奉为“龙头”的新能源汽车产业，同时又能保持收支的平衡，持续降低净负债率，是恒大面临的主要挑战。

　　恒大抢收季

　　今年一季度至今，恒大是销售、促销表现最积极的开发商了。

　　前四月，楼市经历了“冬天的尾巴”和“小阳春”，碧万恒依然稳居TOP3，但与去年同期相比下降明显。据克而瑞数据，1-4月，碧桂园、万科、恒大以累计销售额2370亿、2090亿、1776亿元稳居前三，累计同比增速分别为-8%、5%、-17%。

　　从单月数据来看，前三名企业3月、4月销售业绩均好于前两个月，万科及恒大3、4月销售业绩均超过500亿元。

　　其中恒大3、4月上升更为明显。3月份实现合约销售金额约为549亿元，环比2月份的215.3亿元大幅增长155%，成为单月销售增幅最高的房企之一，同比则上涨11%。4月份，恒大实现合约销售金额584.1亿元，环比增长约6.4%，同比增长约15.9%。

　　相比3月的高基数，4月份销售又创年内新高，横向比较，也高于其他龙头公司。

　　分析人士认为，恒大在3、4月份先知先觉进行“抢收”，实施全员营销，是其业绩高增长的的主要原因。

　　今年3月份，恒大所有在售项目，包括住宅、公寓以及写字楼，均享有9折优惠（受备案价影响价格除外），商铺8折优惠。且由于销售业绩出众，恒大将促销活动延期至5月4日，力度与3月份基本相当。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，恒大在多次市场降温时都有降价促销的做法，这体现了其对于市场的灵活把握。

　　在此前的2018年业绩会上，恒大宣布将2019年合约销售目标定为6000亿元。这意味着，目前已经实现销售目标的近30%，若按此增速，恒大将在今年第四季度提前完成目标。