■实习记者 黄琼

　　本报记者 袁晓澜 中山报道

　　“没有社保也能买房，开发商都愿意等这半年的。”中介李先生在中山做一手房和二手房买卖已经好多年了，而像蔡女士这种从深圳来到中山买房，没社保的情况，李先生已经见怪不怪了。代办社保已经成为中介及销售卖房给外地客的最有利的杀手锏，蔡女士向《华夏时报》记者反映，中介的意思是，只需要看好房，一切好商量，自己最担心的限购问题，在李先生这边看来却是小事一桩。

　　2015年12月21日，国家发展改革委正式批复同意建设深圳至中山跨江通道。中山楼市从2015年下半年就开始燥热，一波从外地涌入的购房者，拉动了这个和深中通道衔接的城区，“断货”一度出现在中山火炬开发区的各个楼盘。

　　经历了倍数增长的房价，2017年初，中山首次出台了限购政策使得一路高涨的房价渐趋稳定。目前对于非中山户籍居民家庭限购2套新建商品房，且非中山户籍居民家庭购买首套住房时需提供半年的社保或者个税证明。同时，非中山户籍居民家庭在购买二套及以上住房的时候，将无法申请商业个人住房贷款。

　　尽管严苛的限购限贷政策给中山楼市打了一枚镇定剂，但是为规避限购限贷这两道防线，中介及销售人员也是“各显神通”。

　　先交首付办完社保再网签

　　位于中山火炬开发区的澜溪泮岛，据房天下数据显示，其均价14500元/平方米，而据其销售许女士向深圳购房者蔡女士表示，对于首套购房，在中山只要缴纳半年社保就行，社保的话，开发商这边可以操作，等半年没有问题。

　　《华夏时报》记者走访了中山多个楼盘，证实了这一说法。同样位于火炬开发区的君华硅谷楼盘，其销售向记者表示，社保的问题不大，中介这边会帮忙代办，只要先缴纳首付，可以等半年再网签。位于东区博爱七路的聚豪园楼盘销售刘女士表示，补交半年社保再网签，这个是没问题的。而据中介李先生向蔡女士介绍，一般的话，社保每个月缴纳一千多块钱就行，代办机构赚一点，交半年就行。

　　而当蔡女士对该做法表示担心时，李先生表示，这种做法在中山已经很普遍了，很多深圳、黑龙江、广州等外地过来买房的人都是这样操作，不用担心，只要喜欢这个房子，有足够的首付和月供就行。

　　而在办社保之前，购房者必须在规定的时间内交完首付，与此同时，只能进行草签合同，等到社保办完后，才能递交材料，进行网签。

　　而先交首付再办社保，规避限购，曲线购房的路子是否真如中介说的这样安全？合硕机构首席分析师郭毅表示，现在社保其实是能够实现全国统一联网查询的，如果说，代办社保本人在另一个城市已经缴纳社保，其实是没有办法去代办的。就算是逃过了网络的监管，办理成功的话，在代办期间的这部分投入，很难被纳入社保体系，对未来退休金的领取会产生一些影响。

　　而北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师也表示，外地购房者与社保代理机构签订的代理合同是不受法律保护的，因为不存在真实的劳动合同关系，却虚假购买社保，本身就涉嫌提供虚假证明或信息骗取购房资格。很多代理机构也不会与个人签代理合同，担心会出现劳动纠纷。同时，这些社保代理机构一旦出现问题，则会将相关的款项卷走，使外地购房者的经济受到损失。