来源：秦朔朋友圈  

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　　房地产运行良好，问题不大

　　近期的房地产有些躁动，朋友圈里的地产营销人积极传播消息，自媒体圈有朋友邀我讨论接下来的走势，一些有购房需求的亲友也按捺不住问我要不要冲进去，乃至地产股也暴涨暴跌。

　　房地产依然牵动着许多人的心，既然回避不了问题，就有必要坐下来好好聊聊。

　　先耐心看一下这组数据：

　　从1-3月份运行数据来看，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，销售额27039亿元，增长5.6%。价格变动数据，统计局未展示，按面积略降但销售额增长的逻辑，以及笔者了解的一些市场来看，应该是有一定涨幅。

　　从库存上看，3月末全国商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米，库存创2014年2月末以来的新低。

　　从投资来看，1-3月全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，各地定金及预收款、个人按揭贷款增速较快，房地产开发企业到位资金3.89万亿元，同比增长5.9%。

　　以上数据罗列，转化成简单的语言就是：

　　1、房地产整体供需状况良好；

　　2、2019年年初的信贷宽松，刺激了2018年压抑着的需求，近期出现供低于求的局面，因此市场反弹，价格上涨；

　　3、开发商手里有钱，信心增强，扩大投资，将提供充足的供给，市场将回到供需平衡。

　　因此，房地产依然按照着市场供需情况运行，没有问题。