东方IC图

　　苏文（化名）未曾想到，家乡黑龙江鹤岗，这座近乎被遗忘了的东北边陲城市，再次闯进大众视线是以这样的方式。

　　近日，鹤岗低至300元/平方米的低价房源在各大社交平台刷屏。一时间，“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议。

　　大家一边对这个东北四线城市的房价充满了好奇与困惑，一边也忧虑“鹤岗之殇”是否并非个例，其预示了三四线城市房价将全面收缩？

　　真实情况到底如何？

　　当地楼市遇冷

　　近日，有网友在微博发文称，“东北某四线城市房价已经跌倒令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。”

　　配图显示，3月，鹤岗的均价是1240元/平方米，其中，九州兴建小区周围的均价300元/平方米，320平方米的复式高层只要15万元。”

　　与当前普遍高昂的房价不同，鹤岗的低房价刺激着被高房价裹挟的民众，有网友玩笑称，要去鹤岗“组团抄底白菜房”。

　　事件起源地鹤岗，是黑龙江省辖地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，与俄罗斯有235公里的边境线，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖萝北、绥滨2县和兴山、向阳、工农、南山、兴安、东山6区，2017年总人口为100.9万人。

　　鹤岗是一座缘煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有近百年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集，其中，煤炭地质储量26亿吨，曾是全国四大煤矿之一。

　　《国际金融报》记者查询房天下平台发现，鹤岗新房并未出现“白菜价”，均价在3200元-4300元/平方米不等。当前鹤岗在售新楼盘有5个，分别为工农区的永丰财富家园、欧洲皇家花园、天水新城，南山区的瑞达锦华公馆和兴山区的北国明珠，其中，最高为瑞达锦华公馆，均价4300元，最低为北国明珠，单价为3200元。

　　二手房方面，房天下显示，鹤岗当前在售房源有126套，总价最低的大陆南小区仅3.8万元，建筑面积63平方米，每平方米的单价仅603元，即便价格如此低廉，自2018年9月11日挂牌以来，7个多月过去了，仍未成交。此外，其二手房普遍均价在1000-2000余元/平方米。

　　对于网上曝出的“1万多一套”，鹤岗当地中介杨诚（化名）对《国际金融报》记者表示这一情况确实存在，但这些低价房源大多是位置偏远的棚改房，房屋质量、产证办理相较商品房均存在很大劣势。

　　此外，据杨诚介绍，鹤岗此前的支柱性产业为煤炭，煤炭资源丰富，经过多年的开采，很多矿区的地下已经塌陷，仅留表面一层地皮，当地人称之为“塌陷区”。这些区域已经不适宜居住，动迁安置过程中，当地居民不少人都分到了房，两三套是常有的事儿，有些甚至分到了六七套。

　　苏文的舅舅便是手握6套房的幸运儿，因为“搞养殖，拆迁时按面积划分，分到了6套房”，除了一家三口自住外，空置的房源倒成了烦恼，苏文的舅舅一直想租出去，怎奈价格一降再降，始终未出租成功。

　　杨诚坦言，鹤岗的租房市场确实不活跃，毕竟“本地人很多不缺房，鹤岗的外来人口也不多”。

　　城市空心化致疲软

　　鹤岗似乎确实不缺房。

　　今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布招警优惠政策时提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米、房源位于市区内的住房。