冯颖祎、卢志坤

　　面对超高的地价、高昂的利息以及多重限制下的楼市，地王操盘手们的日子并不好过。但在部分区域，如今他们似乎迎来了曙光。

　　在天津市场，2016年、2017年都是不折不扣的“地王年”，土地单价纪录刷新之快史无前例。

　　根据克而瑞统计的信息显示，不考虑商业及自持成本等因素，目前各区楼面价最高纪录，南开区约4.9万元/平方米、河北区约4.2万元/平方米、和平区约3.7万元/平方米、红桥区约3万元/平方米、河东区约2.8万元/平方米（河西因久无新地入市不予统计）。

　　《中国经营报》记者在天津采访了解到，在给部分高价地定价时，相关部门摒弃了原有的指导价的定价规则，另以成本定价法来规定预售价格。这让那些高价拿地的房企看到了希望。

　　2宗2016年地王地块至今未开工

　　2016年初，名不见经传的沧州天成以9.9亿元的价格，击退13家房企拿下和平区和田道地块。高达132%溢价率，38976元/平方米的纯住宅楼面价，使该地块成为和平区地王。

　　同年9月，天津天成体验中心在丽思卡尔顿酒店开放。当时媒体报道称，看房服务堪称顶级，需要提前24小时预约才能看房，关于项目的介绍都是高科技、高品质的标准。

　　据了解，该项目原计划于2017年9月开盘，却赶上了楼市调控。由于新房限价，这个曾打算卖到超过10万元/平方米的项目，预售价格只获批为7万元/平方米。

　　在现场，记者注意到，该项目大门紧闭，目前无施工迹象，工地内仅有一名保安在留守。从周围的环境和地图来看，该项目的进出口只有一个，而且周边道路狭窄、房屋众多，很难通过大型机械设备以及车辆。

　　据一名消息人士介绍，沧州天成在天津几乎没有声音。此前上述地块还曾想转手，但因各种原因一直未能如愿。

　　在沧州天成获取和平区地王5个月后，2016年6月28日，天房集团以总价102亿元，纯住宅楼面价47686元/平方米的价格拿下了位于天津市中心和平区大沽北路地块，成为和平区的新地王。

　　102亿元的价格也荣登天津单价地王第二位，第一位则为天房集团参与的103.2亿元的天拖地块，这个纪录至今未被突破。

　　据了解，大沽北路地块所在的天津和平区，是天津市最核心的区域。优越的地理位置吸引了包括融创、招商、中粮、保利、万科、首创等15家房企参与。当时的报道描述了该地块竞拍时的火爆景象。