出租房屋收入税率大幅下调

　　月租金10万元以下改按2.5%征收

　　来源：北京日报

　　从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调。记者昨天从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的从5%改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。

　　租客比房东还高兴

　　“出租房屋的税率降低了，可实际上租客比房东更高兴，因为很多出租房屋的税款，实际上都是租客在负担。”建外街道建外SOHO个人出租房屋税款代征点的一位工作人员告诉记者。

　　本市将个人出租住房的征税水平大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。记者了解到，目前在城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的租房税率2.5%来缴税了。

　　“新政是2月12日下发的，我们当晚就连夜修改了征收系统，从2月13日开始，来缴税的市民就已经享受到现在的新政策了。”建外街道城远大厦个人出租房屋税款代征点的一位工作人员说。

　　这位工作人员介绍，每天来缴税的市民大约10人。“我刚刚给一位女士办好了缴税手续，她出租的房子有70多平方米，原来应该纳税1300余元，今天来只交了600多块钱。”建外街道城远大厦代征点的这位工作人员说，“她以前就交过税，这次知道能减半了，确实挺高兴的。”

　　高档小区租户更受益

　　此前在本市，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税。这次12366北京税务热线的工作人员告诉记者，新规定是月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。换言之，无论月租金收入多寡，税率都有所下降。

　　对于房东或租客来说，这无疑也是一个好消息。“实际上租客比房东更欢迎这项政策，因为很多出租房屋的税款其实都是由租客承担的。”建外街道建外SOHO代征点的这位工作人员向记者表示。她介绍，平日来这里缴纳出租房屋税款的，房东只占两成，其他基本上都是租客。对于这一说法，城远大厦代征点和一些中介机构门店负责人也表示赞同。

　　据介绍，新政对于高档小区租赁市场的影响更大，例如城远大厦周边老小区较多，房租水平普遍是每月几千元，而在建外SOHO一带，每月租金两三万的情况极为普遍，减免税款的绝对值也更高。

　　建外SOHO代征点的这位工作人员还透露，当天她已经收了5笔出租房屋税款，其中最高一笔税款足有5000多元，而原来的税款无疑已经上万元了。“当时这可把那名租客给乐坏了，真是给他省了一大笔钱。”她说。

　　本次调整不涉商办用房

　　当日12366北京税务热线的工作人员也提及，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整，月租金收入（不含税）在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收；而月租金收入（不含税）在10万元以上的，依然按照12%的综合征收率来征收。

　　郑安涛是我爱我家(4.830, 0.09, 1.90%)东城区和平里东街店的店长，在他看来，降低个人出租普通住房的税率，而没有降低个人出租商办等非住房的税率，显然还是为了活跃出租普通住房的市场。

　　伴随着个人出租普通住房税率的下降，郑安涛估计，后续北京租房市场将会更加活跃。

　　“每年春节前后都是房屋租赁市场交易量的年度低谷，之后成交量会逐渐攀升。”郑安涛说，年后交易量一般都会按惯例增加，新政将让更多的租房群体受益。记者 赵鹏