谢敏敏

　　旭辉控股集团（00884.HK）2018年的合约销售额是1520亿元，这显然不是最终目标，它的目标是进入行业前八强。旭辉集团总裁林峰对经济观察报表示，行业增速下行，为旭辉带来了机会，旭辉要在稳中求胜。

　　经济观察报：对2019年宏观调控的判断是什么？

　　林峰：“房住不炒”和保持市场平稳运行将是2019年宏观政策的主基调，“长周期、小波幅”将是市场的主要趋势。从政策层面来讲，还是会围绕“因城施策”做文章，力求保持各地市场的稳定。

　　以往各地的政策主要是防止房价过度上涨，但部分城市因为面临较大市场下行压力，2019年将会出台政策防止房价过快回落。总体来讲，各地调控政策的出发点，都是防止房价大起大落，控制涨跌幅在合理区间。

　　经济观察报：你认为2019年房地产市场走势如何？哪些城市属于机遇型城市？

　　林峰：未来几年，房地产市场总体将保持平稳，涨幅不会超过GDP。但是，城市分化将加剧，不同城市、不同板块会有不同表现。所以不能单看行业周期，更多要看城市周期。

　　机遇型城市将出现在“财富、人口、资源和政策”四个方面都领先的城市中。另外还有一个重要条件，就是这个城市的房价没有过度透支。有的城市也许资源禀赋很好，但是在上一波行情中涨幅过大，已经透支了未来的发展。

　　经济观察报：在这一市场形势下，公司的主要战略安排是什么？

　　林峰：行业增速下行，为旭辉带来了机会。房地产的下半场是高手对决，高手对决的是内功和速度，最后的输赢往往就在一步半步之间。对于旭辉来说，要在稳中求胜，就要坚持不断提升精细化管理水平，从而提升竞争力，构建穿越周期制胜的能力。

　　经济观察报：今年重点投资区域是哪些？

　　林峰：在城市化的下半场，一线城市北上深将整体进入经营持有阶段；二线和强三线是最好的主战场。特别是长江经济带、京津冀经济圈、粤港澳大湾区，及中西部重点城市。

　　截至2018年12月，旭辉已经布局了全国71座城市，重点投资在一二线和发展较好的强三线城市，分散了因城施策带来的限价风险。未来几年，旭辉要继续深耕这些城市，争取在每座城市进入TOP10。

　　经济观察报：2019年会做哪些创新型业务？是否有多元化的拓展计划？

　　林峰：我们的多元化围绕地产主业，发挥资源整合优势，打造房地产生态圈。目前在长租公寓、商业运营、物业服务、教育等板块有发展。

　　其中，长租公寓旭辉领寓经过2年的发展，在全国重点城市管理公寓已逾5万间。旭辉还将在商业运营管理上重点发力。旭辉旗下的永升物业已于2018年12月17日在港交所上市。

　　旭辉多元化重要原则是聚焦主业，不涉及与主业不相关的多元化业务。一切围绕客户，一切围绕地产。

　　经济观察报：2018年房地产行业舆论和口碑危机频发，如何看待碧桂园、万科、自如等事件？

　　林峰：从旭辉的角度出发，我们首先要在日常的工作中严把质量关，合法、合规经营，尽量避免此类事件发生。而在事件发生之后，要坦诚应对，勇于承担责任，及时做好善后。

　　我们认为，房企发展除了关注规模，更要关注质量，关注均衡的增长，关注企业的责任、使命和担当，这才是一个企业的经营之道。