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中房报见习记者 邓雨楠丨北京报道

　　“一城一策”作为长效机制的重要部分，有利于保持楼市平稳，而对于2019年来说，这是一个长效机制加速推进的关键年。

　　楼市调控因城施策已经拉开大幕，并步入快速通道。随着“一城一策”方案的提出，从去年年底到今年年初，多地楼市政策已经进行了微调整。此外，根据地方两会和最新透露出的信息来看，还有多个地市正在酝酿调整。

　　业内人士认为，地方主导楼市调控意味着房地产政策最严格的时期已经过去，各地既要通过长效机制试点不断总结经验，也要承担相应的责任，而且“一城一策”给予地方的调控灵活性能够在一定程度上避免风险。

　　北京住宅房地产业商会会长黎乃超则表示，未来楼市政策会进一步放宽，一线城市将首先感受到变化和影响，只有一线城市房地产业变热才会产生波及效应，从而带动二三四线城市的房地产业发展。

　　楼市政策微调密集出现

　　1月14日，福建省省长唐登杰在作政府工作报告时表示，2019年，福建省要健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。作为今年首个明确提出“一城一策”的省份，福建此举具有风向标意义。

　　对于福建此次提出的“一城一策”方案，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，楼市正在进入新的“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”，稳定市场将是地方政府监管的重点。不同城市会根据自身情况对政策做出适当调整，“一城一策”将是今年房地产市场的一个关键词。

　　据了解，除福建省以外，河南、成都、长沙等省市也在陆续研究制定“一城一策”调控方案。例如在1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上，浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹表示，浙江将按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。2019年，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。河南省住建厅副厅长张达此前接受媒体采访时也称，2019年河南省将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。

　　“此前被住建部列为重点的16个热点城市，在2019年都会有相应的楼市调控政策出台。”房地产与人居学者、仁居智库首席房产分析师冯国亮向中国房地产报记者指出，从去年年底山东菏泽取消一二手房限售之后，楼市政策就已经出现了调整迹象，短短一个月内，深圳、广州、珠海、上海、青岛等地就先后做出了政策调整。

　　实际上，当外界环境和楼市环境发生变化时，楼市调控政策也会进行相应的调整。有业内人士认为，目前楼市仍处在下探过程中，地方政府对楼市微调的出发点是不愿看到楼市出现较大幅度的波动，这也是稳定楼市的一个手段。

　　中原地产首席分析师张大伟判断：“在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，地方主导调控意味着房地产政策最严格的时期已经过去，未来多个城市的微调政策将会密集出现。”