实习记者 黄琼 华夏时报记者 袁晓澜 深圳报道

　　“一个月的时间，这栋楼只剩下这四套房子了，为表诚意，我们把这套六楼的二居室做特价，这套装修简单一些，但是比三楼同户型的房子便宜了8万多。”深圳龙岗区南联地铁站附近一个小产权房销售人员李女士向《华夏时报》记者介绍道，该楼盘距离深圳龙岗区南联地铁站仅500米左右，周围商业配套齐全，交通便利，两房租金在2600元/月。

　　《华夏时报》记者走访调查发现，深圳小产房卖出了自己独立行情，虽然处于法律管控范围之内，成交却依然活跃。据南联地铁站小区附近小产权房销售人员李女士向记者介绍，正在销售的这一栋楼共8层，每层三套，共24套房。1个月时间只剩下4套可选。户型为2房和3房，面积在70到100平方米之间。

　　私下交易 价格仅市场价的三分之一

　　北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩向记者表示，小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　吴女士向《华夏时报》记者表示，自己在2012年年底购买了深圳龙岗区荔枝花园的一套250平方米的复式小产权房，带精装修，并且配齐了各种家电，当时的成交价仅180万左右，大约7200元/平米，是市场价的三分之一。这几年该房一直对外出租，目前租金为8000元/月。而目前同等地段的小产权房的价格已经上升到一万五左右，并且几乎没有“新房”。

　　吴女士向记者表示，荔枝花园靠近地铁口，价格也只有周边商品房的三分之一，并且是精装交付，对外出租的话只要买点家具便可以，自己住的话也很方便。对于六年前的这个选择，吴女士还是很满意。

　　深圳小产权房从上世纪八十年代就开始了出售，到目前已经形成一种成熟的模式——原村民将房子售出，由接手方再经过一番装修，在早些年甚至重建，加上室内装修，配置家具，安装电梯（原先房子没有电梯），最后再流向市场。

　　小产权房的交易虽没有放在明面上进行，但是其销售却是遍布各处。当记者以购房者的身份刚进入深圳某近两千人的购房讨论QQ群，便有数位以推荐小产权房为名义的销售人员向记者申请添加好友介绍房源。同时，记者了解到，部分一二手房的中介人员，同时也是小产权房的中介。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰对记者表示，深圳房协明确规定深圳所有注册的房地产经纪公司严禁进行小产权房交易，不久前，有一家中小型规模的房产经纪公司参与了小产权房交易，结果被房协吊销了公司牌照。只有当地的不一定有房地产经纪公司资质的小公司才会去做。