北京新房调查：户型VS地段 购房者用脚投票 

　　　来源：90度地产 小饼干  

　　题记：

　　没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。

　　2018年仅剩一周。中国楼市的纷乱复杂开始显出一丝清晰脉络。

　　一方面，以菏泽、广州、珠海、杭州领衔主演的地方楼市松绑大戏轰然而至，从2016年9月开始的楼市“四限”时代开始出现松动。不仅如此，中央经济工作会议定调明年楼市，从过去“分类调控”的提法改为“分类指导”，默许了现在各地方调控松绑的做法，也说明房地产的管控主体主角再次下放，中央只扮演指导角色，地方才是真正调控主体。

　　另一方面，冬日寒冷而漫长，行走在前进路上的大小企业仍然步履维艰。曾风光无限的ofo、金立陷入困境，“有房一族”的上市公司集中卖房，企业们都开始勒紧裤腰带度日。

　　“如果你看见厨房里有一只蟑螂，那里面肯定不止一只。”对于楼市也是如此，如果你看到曾经的“隐形炒房军团”开始“出货”，那真正卖房、乃至动了卖房心思的肯定不止一家。

　　楼市的暗夜正在没有价格血战的情况下悄然而至。

　　距年底还有十天不到，虽然留给开发商的时间不多了，但仍有不少开发商还在做着最后的冲刺或是挣扎。“房住不炒”的大背景下，“年底不买房，一年又白忙”的调侃已经过时，但是临近年底，开发商放下身段，推出的一系列优惠大礼包又让北京楼市渐渐“热闹”了起来。

　　90度地产走访调查之后发现，进入四季度，特别是十一月和十二月之后，随着越来越多的项目入市，北京新房已经进入买方市场，购房者可选择范围扩大，但是与户型相比，位置和价格仍是购房者最关注的。

　　户型瑕疵不掩位置优势

　　要说哪个售楼处最热闹，绝对要数三环边上的某楼盘。“全北京的经纪人都在给客户推这个盘。”21号一大早，早饭都没来得及吃的经纪人小刘已经来到了售楼处门口等客户。“这个客户昨天排卡没排上，说今天早上过来重新排。”

　　早上九点，售楼处已经是人声鼎沸，看房者在售楼处进进出出，沙盘前也围了不少人。狭小的售楼处里人满为患，排卡点也渐渐排起了队，不少购房者只能在售楼处外排队等待销售人员讲解。售楼大院里，不时传来大爷打电话的声音“虽然户型不行，可是位置好呀，听说有人借了好几个身份证排卡，我觉得挺合适，要不咱们也先排上。”