进入传统金九银十的上海楼市，成色究竟会如何？

　　8月份国家统计局监测的70城房价数据显示，上海新建商品住宅价格较7月仅为0.1%的涨幅。

　　趋向平稳或将成为主基调。来自开发商方面的声音对时代周报记者表明，对市场的预期正在逐渐改变。来自世茂集团董事局副主席许世坛对市场的看法是，做3个月内市场的判断，赶紧卖赶紧销售。

　　“按照通常惯例，四季度本就是供货的高峰期，但当下的环境，房企不得不加速去化换取业绩和现金流。”某房企不具名营销总对时代周报记者表示：“我们也在暗自较量，谁能跑得快。”

　　在上海，一手房方面，个别项目已经出现降价促销；二手房降温的态势则更为明显。

　　来自上海房协最新的报告提示，“上海的调控政策在短期内不会放松，金融政策还有收紧的趋势，市场积压了大量待售的楼盘等待入市，可以说2018年企业面对的市场环境会有可能不会快速转好，企业要适应当前的政策环境，积极做好销售预案，管理好现金流，做好继续‘越冬’的准备。”

　　一手房降温

　　反映在市场表现上，在经历8月底的一轮高峰后，上海楼市“金九”的开局并没有呈现出热闹的势头。

　　据上海中原地产数据显示，在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米，环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周；成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%；供应面积为14.4万平方米，环比减少16.7%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，基于前期成交快速放量，消耗不少购买力，在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复，因此9月以来成交一直持续调整，尽管有个别楼盘有不错的表现。但整体上，9月成交或有低于8月的可能，但并不排除在高供应下成交或将创反弹新高的情况。

　　根据易居研究院研报显示，尽管8月上海商品住宅供应大幅放量，全市总共40个项目新开盘或加推，但从开盘项目认筹情况来看，案场到访量出现明显减少，仅三成项目认筹率达100%。“开盘去化两极分化严重，远郊项目普遍去化较差，尽管市中心项目依旧热销，但市场已现趋冷。”报告如是表示。