来源：功夫财经

　　■文|王福重☞经济学教授

　　根据国家统计局发布的数据，刚刚过去的8月，全国一二三线城市的房价环比涨幅创两年新高，达到1.4%。新建住房除了厦门一个城市，都在上涨；二手房除了厦门和上海，都在上涨。

　　很多人会奇怪，甚至是不相信，每天都有新的房地产调控政策出台，政策如此高压，为什么房价还在上涨？

　　确实，现在对房地产的调控，严厉到无以复加。比如限购，限贷，限售，有个城市限售期是十年，还有限价，对新建住房，限制售价，但是所有这些举措都没有能阻止房价的上涨。

　　首先我们要明白一点，政策肯定是有效果的，但是如果想达到它想达到的目的，需要一个前提，那就是微观主体，要进行相应的配合，或者叫激励相容。如果政策不让有夫妻生活，你觉得效果会如何？房地产调控之所以无效或者不尽如人意，就是因为遭到了微观主体的抵制。

　　买房不是消费行为，它是投资，为什么？因为消费的目的，是把商品消灭掉，实现效用的满足，并不期望通过购买行为实现财富增值。而投资的目的，主要是为了增值，当然买房，也有一部分目的是居住，但是不管你怎么想，都会享受到增值带来的好处。

　　有人说我只有一套房，增值不增值有什么用呢？这种说法完全是缺乏常识。即使只有一套房，如果房价上涨，也能获得投资收益，总可以把房子卖了，换一个其他地方或城市更大一点的房子。这难道不是好处？还有你起码节省了租房的租金。

　　任何有储蓄的人都需要投资，储蓄就是没有把钱全部花掉而有剩余，这部分钱，如果不投资，存在银行，若干年之后，购买力会大大的贬损，因此投资几乎是所有城市居民的必修课。

　　投资就要有收益，但是基础又是安全，求得风险和收益之间的平衡或者均衡，经验告诉城市居民，买房是最安全的，而收益也是最大的。

　　不投资房子，你还可以买股票，但是股市已经崩盘，能赚钱的是极少数，尤其中国股市，去年今年的表现，都是全球倒数第一。

　　P2P曾经很火，但是在很多公司已经跑路。余额宝曾经也不错，但现在钱很难存进去，政策已经限制余额宝规模。虚拟数字货币，火了大概两年，很多人大赚特赚，但是，现在ICO已属非法。对于普通居民来讲，能赚钱的路基本上都堵死了。

　　为什么房子仍然可以投？因为现在的房地产市场基本上是存量房，也就是二手房的市场，二手房95%以上都在个人手里，不是在政府手里。这就是政府力所不逮的地方。

　　我自己的房子我能自主做主，想卖就卖（尽管也有限售）我有钱，就可以买（尽管限购，但我总能攒够条件，比如社保）。如果房子是政府的，想调控，一定能成功。

　　还有，中国的租房市场非常不成熟，出租的房子又破又烂，而且没有没有契约精神，随时让你搬走；因此有了钱，就买房，是所有年轻人的梦想。

　　房地产调控政策，也动了地方政府的“奶酪”。最近20多年来，房地产是地方政府的支柱，不单是地方最大的经济增长的来源，也是地方政府收入的最重要来源，比如土地出让金。同时我们必须承认，正是因为房地产的繁荣，才解决了很多就业，以及造成了城市的繁荣，对于地方政府一个城市来说，没有房地产，简直是没有办法发展。

　　因此最近两年，地方政府，都积极放开户籍准入，除一线城市，几乎所有的省会城市，都已经放开大学生落户，主要就是要对抗房地产调控。据说天津市一个月就有200万人申请落户，西安大概十个月的时间，吸引50万人落户，这些人落户之后肯定是要买房的。

　　总结一下就是，城市居民和地方政府都没有积极性配合，而有积极性不配合房地产调控，使得房地产调控没有实现目的。

　　但是这本身是个好事情，因为好多人都喜欢说要靠技术创新拉动经济增长。但是良好的愿望，不是现实，中兴通讯就是个例子，包括大家熟悉的华为，其实也没有多少自己的核心技术。

　　房地产其实是最大的实体经济，因为它关乎几十个行业的生产和就业，他是中国最可靠的经济增长支柱，因为有广泛的群众基础和文化基础，绝不可以小觑这一点。在我看来，利用房地产拉动经济增长没什么不好，这也许是我们的宿命。

　　有钱还是买房。