中国正处于城镇化过半后的关键时期，很多常住人口选择租房，应当是未来一段时间的常态。面对全国各地正在发生重大变化的租房市场和租房金融的各类新尝试，监管部门、行业企业和社会公众都需要全面冷静正视问题，以便找到解决问题的更好方案。

——编者

　　2018年夏天，北京800多万住房租客正经历着一场煎熬。三个月内，他们的房租上涨15%-40%，对有的租客来说，租金和水电支出超过收入的30%甚至40%，按国际租房指数标准，北京房租已经变得越来越不可负担。

　　为何北京房租会突然飞涨？各方舆论将矛头指向经营长租公寓的企业资本，称资本贪婪，为了抢占租房市场，动用租房贷等金融杠杆，从房东手里高价拿房，在形成市场垄断后，将哄抬的成本转移至租客。一时间，部分租房中介企业成为过街老鼠，其负责人很快被北京市住建委等多个监管部门约谈。

　　《财经》记者调查发现，长租公寓中介作为住房租赁市场的一环，或存在竞争性拿房，局部区域形成一家独大，在交易环节存在推高房租行为，但中介资本并非是北京房租飞涨的“罪魁祸首”，租房市场的供求失衡才是根本原因。供求失衡背后是北京市近年来“疏解整治促提升”行动减少租房供给，新增供给却没有跟上。

　　房租关系民生，如何解决高房租难题？针对舆论提出的房租管制，多位专家持反对态度，认为房租管制后遗症很多，不符合市场规律，应从供求失衡的根本上找措施。如果租金持续上涨，会直接传导到CPI，带动诸多商品涨价，降低城市竞争力。更有效的方法是对症下药：增加住房供给。

　　但在当前的北京人口控制政策框架下，治本之策难以推行。近日全 国 政 协经济委员会副主任杨伟民在公开场合表示，中央所提出严格控制特大城市人口规模，首先要控制的是功能，而非要控制人口。