来源：云峰金融
最近房地产公司纷纷交出了靓丽财报。万科上半年营业收入同比增长52%，每股盈利同比增长25%。碧桂园上半年收入同比增长70%，盈利增长约95%。恒大上半年收入同比增长近60%，每股盈利同比增长约64%。
亮眼业绩与地产股低迷的股价形成了鲜明对比。这背后重要的原因是： 资本市场不相信这种收入和利润增速可以持续，普遍认为，地产销售面积或已见顶。
“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。”
——郁亮
在这个“房住不炒”的新时代，地产行业正在迎来变革。
行业整合、强者恒强
房地产销售面积见顶了没？重要判断依据是人口结构。
我国的老龄化趋势已经开始，这是房地产行业无可回避的现实。一般来说，中国首次置业和改善需求的购房人群主要年龄段为25-49岁。据联合国预计，中国该年龄段人口占总人口的比例大约在2015年到达顶点为41%。到2035年，这一比例将低于35%（当前日本的置业人口比例）。同时，根据统计局数据，“被平均”以后的中国人均居住面积已超40平米，大幅提升空间有限。
宏观意义上，中国住房需求将逐步下降，地产行业销售面积见顶回落的趋势或不可避免。 | 
