来源：中国房地产报

　　中房报记者 唐珊珊丨河北燕郊报道

　　热闹的一个星期。

　　资本大幅进入长租公寓是房价暴涨的主因之一——这是我爱我家(5.520,0.02, 0.36%)研究院前院长、前副总裁胡景晖掀起的租金原罪舆论地震风波。 

　　各种指证与自证随后鱼贯而出。无论是供求结构不均衡也好，或者是北京大规模拆违导致市场上低端租赁房源明显减少也罢，抑或是资本之恶之类，总而言之，北京的租金华丽丽地涨起来了。人数庞大的北漂这一次真的慌了神，如果说此前买不起可以租，但是租不起呢？

　　“房东给了我两个选择：一个是接受他每月涨租金1000元，一个是他交给长租公寓品牌，我转去和长租公寓公司签合同。”住在北京新源里小区的陆昊是去年毕业，目前在一家公关公司上班，这套房子是他跟朋友合租，月租4800元的一居室，他们自己用软装隔成了两居室来合住，但是现在房租涨到了5800元，他们不得不考虑搬家了。“我们打算去看看燕郊的房子，北京这两年租金涨得让人害怕。”

　　北京向上，燕郊向下

　　这是怎样的涨幅带来如此大的恐慌情绪？记者从诸葛找房监测数据获悉，2018年7月，北京房租均价为90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均价为67.38元/平方米，两年半即涨22.74元/平方米，涨幅约达33.7%，每年平均涨幅达到10%以上。

　　如果缩短时间，对比2017年同期，北京房租确实在飞涨。有随机采访租户的数据显示，相比去年同期，单间月租涨幅高者达35%，低者也有20%。

　　事情已经发生，板子无论是打在了长租公寓、资本、拆迁，还是打在长租公寓运营机构身上，都无法止住北漂承租人的担心，作为住房租赁市场消费者的他们，房租继续上涨已是看得到的未来。

　　与其观望长租公寓哄抬房租之案如同罗生门，不如自找出路。燕郊再次扮演了北京洼地的角色，与北京突然大涨的房租相比，燕郊的租金已经连续数月下跌，港中旅楼盘的一位业主告诉记者：她的小三居房子2500元一个月，家具电器齐全，挂了一个月了，还没租出去。燕郊租金最贵的时候，小两居的户型可以租到3500元。“自从燕郊限购后，燕郊这边的租金和房价一样一路走低，现在70平方米-88平方米的一居室租金每月只要1500元左右，并且房东包取暖费。”

　　记者采访获知，限购之后，燕郊不仅房子降价了，还不好卖了，连租金也跟着一起下降。北京动批市场搬过来之后，燕郊的住宅租赁市场获得了一点人气，但在量变上还是杯水车薪，挡不住租金下跌的趋势。

　　上述业主称，除了东贸服装城周边四个小区，其他周边小区租金已经连降两年，幅度在20%左右，并且空置期增加，有的房子挂了半年还没租出去。 

　　燕郊租金为何连续走低