房企出价谨慎 北京大兴两地块38亿元成交

　　张建

　　新京报快讯（记者张建）今天（8月23日）下午，北京土地市场出让大兴区魏善庄镇两地块，房企出价相对谨慎，仅揽金38亿元。

　　今天出让的大兴区魏善庄镇DX07-0102-6013地块、DX07-0102-6016地块，起始价20.6亿元，起始楼面价19462元/平米，宗地所建商品住房销售均价不超过4万元/平米，且最高销售单价不超4.2万元/平米（含全装修费用）。开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，在现场竞价环节，因无企业举牌报价，以网上最高报价成交，该地块被金茂以20.8亿元揽入囊中，溢价率0.97%，成交楼面价18742.79元/平米。

　　另一宗出让的魏善庄镇DX07-0102-6015地块，挂牌起始价17亿元，起始楼面价19447元/平米，宗地所建商品住房销售均价不超4万元/平米，且最高销售单价不超4.2万元/平米（含全装修费用）。开拍前获得3次网上报价，共有3家竞买主体参与现场竞价，仅经过1轮现场竞价，被中海以17.27亿元揽入囊中，溢价率1.59%，成交楼面价19755.88元/平米。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，房地产企业的平均资金情况持续紧张，年内北京土地频繁流标，流标的7宗住宅地块，全部都是高总价或者偏远地块，对于当下融资渠道来说，2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧，这使得房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。

　　张大伟预计，2018年之后的北京土地市场将继续低迷，房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。