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　　来源于市界

　　“几乎所有通道类融资阀门都关掉了，市场上没钱。”一位房地产从业者告诉市界。

　　2018年，房地产商正在面临着前所未有的困境。就连位居房企前三甲的万科也开始步步为营，拿出了“现金为王”的突围指南。

　　在8月20日晚披露的半年报中，万科坚持“现金为王”，销售滚动回款率保持在 93%以上。而这一策略也直接反应在了万科2018年的上半年成绩单中，实现营业收入 1059.7 亿元，同比增长 51.8%；归属于上市公司股东的净利润 91.2 亿元，同比增长 24.9%。

　　现金为王

　　8月20日晚，万科抢在碧桂园、恒大的前面，率先提交了2018年的上半年成绩单。

　　2018 年前6个月， 万科一共卖出2035.4万平方米，实现销售金额 3046.6 亿元，较去年同比增长8.9%和9.9%。并且，万科在 34 个城市的销售金额均位列当地前三。

　　之所以如此卖力销售，万科的“小算盘”在于面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境时，能够加强公司的现金流管理。

　　万科在现金流上的管理经验颇为丰富。从2011年年报开始，万科就一直高举“现金为王”的旗帜，直到2014年年报。郁亮解释，“2012年将是地产行业的过冬年。”积极定价，快速周转仍是万科主要的经营策略。万科将多储备现金，更加谨慎拿地，减少开支。

　　2018年的房地产市场环境和2012年多少有些相似，都面临着并不轻松的调控政策。而今，靠“现金为王”撑过了一个“寒冬”的万科，重新拿出了自己的突围指南。

　　万科表示，将坚持以现金流为基础，拓展与业务模式匹配的投融资渠道。一方面，积极销售，积极回款， 提升资金使用效率。另一方面，坚持稳健投资，把握核心业务投资节奏，合理控制项目资源规模，满足未来两到三年的发展需要；积极关注市场可能出现的各类业务并购机会。