房价再现普涨  楼市调控还需发力

　　来源：中国经济时报公众号

　　■中国经济时报记者  周雪松

　　从国家统计局最新公布的数据来看，7月份70个城市房价出现普涨现象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多。显然，这与最近中央提出的“坚决遏制房价上涨”要求明显不符，这也意味着，下一步房地产调控的任务还很艰巨。　

　　7月房价出现普涨再次倒逼调控升级

　　国家统计局数据显示，新建商品住宅价格方面，7月环比上升的城市为65个，较6月增加2个；环比下降的城市为3个，较6月减少1个；持平的城市有2个，较6月减少1个。其中，最大涨幅为三亚的3.7%，下跌的城市仅有上海、南京、泉州，跌幅均为0.1%。

　　二手住宅价格方面，7月环比上升的城市为66个，与6月持平；环比下降的城市为4个，较6月增加1个。其中最大涨幅为三亚的3.1%，下跌的城市分别为天津（-0.2%）、上海（-0.1%）、南京（-0.1%）、厦门（-0.4%）。

　　值得关注的是，从数据来看，7月70个大中城市中，新房价格、二手房价格环比上涨城市个数都达到高点。新房价格65城环比上涨的情况，2015年以来只有2016年4月出现过一次；二手房房价66城环比上涨的情况，2015年以来只有今年6月、7月连续出现。可见7月绝大部分城市的房价是环比上升的，上涨城市个数达到了高点。

　　其中，三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅均领跑全国。7月三亚新房价格、二手房价格的环比涨幅都超过了3%，高居全国第一，涨幅惊人。如此持续下去，房价两三年就可以翻番。

　　业内人士分析，自年初海南自由贸易港政策出台后，包括三亚在内的整个海南楼市迅速升温，其后海南虽然全域限购，收紧政策，楼市过热势头得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亚作为著名的休闲度假城市，进入夏季后外来人口大幅增长，不少人出于休闲度假、养老的需求也愿意在三亚购置房产，这也导致了三亚的房价在7月进一步攀升。