风雨欲来。

　　8月9日，深圳业内传闻“链家下架单价15万以上的二手房源”，虽然链家很快辟谣称是系统重置问题，但这似乎预示着，继北京，上海，厦门之后，深圳二手房的调整和变局也将到来。

　　据深圳规土委数据，在过去的21个月里，新房价格环比连跌，二手房价格却一直在上涨，导致新房和二手房价格从3月开始倒挂，5月呈扩大趋势，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

　　政府未来是否会对二手房市场进行调控？多位深圳地产业内人士认为，在7.31新政出台精准狙击投机后，这将是大概率事件。

　　易居研究院总监严跃进认为，近期北京对于二手房挂牌进行了管控，预计对二手房房源和价格的管控势必会强化，这对深圳或许也是一个信号。

　　“倒挂”的真相

　　自“深八条”发布至今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新房则连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

　　深圳规土委数据显示，自2016年以来，深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。第一次是在2016年的1-4月，差价最大时达1511元/平方米。

　　第二次是从今年3月开始倒挂，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

　　美联物业总监何倩茹认为，第一次价格倒挂是因为二手房价格补涨，这次是源于新房的限价。

　　新房限价下，房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%，而二手房价格在今年震荡上行，所以差距越拉越大。

　　比如，今年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米，而当时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。