来源：中国房地产报

　　7月12日，昆明小雨。

　　刚上班的置业顾问宋城（化名）被拉去开了个会，会议主题是“公司又拿到了中交锦绣雅郡项目15套（房）的代理权”。紧接着，他接到一个客户的咨询电话，对方想看看呈贡新区的房子，宋城异常兴奋，他讲述完毕配套及楼盘情况后告诉客户，“高层需要15万元的转让费，洋房需要12万元的转让费”。

　　见客户有些迟疑，他轻声补充试探一句，“转让费可以给你打个8折，怎么样？”

　　距离昆明7月1日限购已经10余天，外地成年人尚可购买一套商品住宅的政策对近30%的外省购房者来说，还算温柔，2017年1月1日后取得预售证项目的未售房源也被纳入价格管理系统。但无论是限购还是限价，都挡不住这座房价连涨22个月的省会城市对房地产的疯狂热爱。

　　就算雨天也无以冲散这种难抑的狂热，中国房地产报记者寻访了万科、金地、华润等多家房企的昆明项目，其中涉2000元到10万元的认筹费不等，不过有一家中字头企业，却连交认筹费都排不到号，中国房地产报记者就此选择中交锦绣雅郡一探究竟。中交锦绣雅郡售楼部工作人员告诉中国房地产报记者，“我们项目6月底刚刚开过一次盘，当天就卖完了。”

　　公开资料显示，中交锦绣雅郡位于呈贡新区，距离市政府不远，且呈贡新区近年发展迅速，有专家称，未来10年呈贡或是昆明人口和经济增长最快的区域。不过，呈贡新区的日光盘究竟是真的“日光”还是另有原因？

　　日光盘背后的真假故事

　　一份转让费收据

　　根据中国房地产报记者7月12日登陆58同城二手房栏目获取的信息，光中交锦绣雅郡的二手房出售信息数量达1030条，有发布信息的人员告诉记者，“呈贡新区房产销售和代理公司很多，同一信息很可能被不同的销售重复发布，只是编辑的标题不一样”。

　　中交锦绣雅郡售楼部工作人员表示，“6月底开盘的房子有100多套，当天售罄。”火热程度可见一斑，市场上更有传言称“一秒光”。

　　不过，一位去过中交锦绣雅郡售楼部的看房者告诉中国房地产报记者，“售楼部只是让等着下一次开盘，到时候就有房子，但是我去房产代理公司问了，要交10万元的转让费。”

　　为什么会有转让费？也有人称其为“号头费”。随后，记者就该看房人的说法致电多家房地产代理公司。

　　某亚代理公司销售顾问表示，他们刚刚从开发商高层管理人员那里拿到15套房源，另一家房地产代理公司声称拿到了开发商30套房源的代理权。根据了解，这笔转让费的名头叫作“中内转让费”，含蓄隐晦，不出具发票且不体现在任何协议性文件中，只有一张写明转让费用和选房房号的收据。代理商们告诉记者，“这笔费用是给开发商的。”