文二新村这套学区房 意向卖了300万

　　都市快报

中介网站上的户型示意图

　　面积19方 没有厨房和卫生间 就一个单间

　　记者 董吕平

　　昨天，“学军小学附近学区房，19方单套，破300万”在朋友圈传开。

　　确实有客户和房东 达成初步意向 双方只签了线下协议

　　这条消息属不属实？

　　据了解，号称卖出单价15万的学区房位于学军小学求智校区附近，附近的小区有文二新村、下宁巷、文锦苑、西溪河东等多个小区。

　　昨天下午，经多方证实，这套房源在文二新村某幢3楼。南侧就是学军小学，步行约5分钟。

　　我在该幢楼附近转了一圈，从莫干山路至保俶北路，也就是在文二新村门口两侧不到1000米，从事房产的中介多达8家，例如我爱我家(7.770,-0.01, -0.13%)、豪世华邦、链家等。

　　多家中介证实，前两天确实有人挂出了文二新村19.8平方米的房源，只有一个单间，马上被人300万拿下。“买这个房子的客户，也是为了给孩子读书，最近半年，这个客户一直在附近看房，尽管单价有点高，但毕竟总价比大户型的要低不少，他就果断出手了。”文二路上一家房产中介证实。

　　据了解，买下这套房的客户是新杭州人，之前也看过学军小学附近多套房源，不过附近房源多以50平方米为主力户型，虽然单价在8万左右，但总价偏高，一直没下手。

　　上周，文二新村这套19.8平方米房源一挂出，该客户的房产中介马上联系了房东，并将双方约在一起，当天就达成了初步意向。据了解，目前双方只是签订了线下协议，还没有完成过户手续，估计要到月底才完成。

　　这套房只有单间

　　楼下邻居说

　　房东几乎从来没住过

　　文二新村属于老小区，出售的这套房源靠近商学院宿舍楼附近，从文二路一条巷子往里走不到200米，巷子比较窄，没有停车位，不过也停了车。

　　门口几个居民说，小区房子一直很紧俏，估计现在单价要10万左右，不过大一点的房子单价会低一些，“小区就在市中心，环境、治安都不错，主要旁边就是学军小学，现在学区房房价都高，但还是有人愿意买，都是为了孩子读书嘛。”小区王大伯说。

　　这是一幢3层的房子，共2个单元，出售的这套房所在的单元共9户，房子在3楼，有3户，昨天下午挨个敲门，都没人在家。听说我在打听3楼的这套房，楼下一个住户说，别打听了，房子刚卖出去了，“300万！有点贵。”

　　我问她，原来的房东是干吗的？

　　该住户说，也是买来给孩子读书的，买了八九年了，现在孩子读5年级，估计想着要转手了，不过房东和孩子从来就不住这里，我好多年没见到他了。

　　为什么不住这里？

　　“我们这幢楼比较特殊，住的地方和厨房、洗手间都是单间隔开的，卖出来的这套房也比较特殊，没有厨房和卫生间，就是一个单间。”

　　一楼的一个住户说，上周三，一个中年男子也来打听这套房，问如果买下来能不能出租掉，“他说自己如果把房子买下来，给孩子读书用，不过可能自己也不住，想一个月2000块租掉，我说没洗手间、厨房间，要是自己住肯定没人愿意住。现在想想，估计这个中年男子就是买下这套房子的。”

　　该小区二手房紧俏

　　去年年底首次单价破10万

　　文二新村附近除了学军小学外，还有文三街小学、文一街小学、行知小学、保俶塔实验学校、求是小学、西湖小学等。此外，小区周边还有浙江工商大学、电子科技大学等多所大学，而南侧就是学军中学。

　　除了是学区房外，小区地域以及周边交通也是重要因素，小区门口不远就是公交文二路马塍路站点，东侧是地铁2号线的沈塘桥站，马路对面不远就是学院站。