海南房价暴涨，1992年的楼市泡沫破裂会不会重演？ 

　　来源：中国新闻周刊 记者：闵杰

　　“对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚，直至清出海南市场。”

　　在海南建省办特区30周年大会结束三天后，4月16日，海南省住建厅火速发布《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》，措辞严厉，“防止任何形式的宣传炒作和哄抬房价行为”，并要求，“传达到每一名销售人员，做到全覆盖，不留死角。”

　　海南日前获得中央政策“大礼包”，中央明确表示支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南探索建设自由贸易港。消息公布后，对海南楼市的关注度快速升温。

　　面对可能被再次点燃的海南房价，海南省住建厅在通知中提出明确预警，“防止炒作和哄抬房价”，并要求，销售数据每日一报，“海南省住建厅汇总后将及时上报省政府。”

　　严阵以待

　　“现在只剩140多平的四居，两居、三居全都卖完了。”在海口非限购区域的西海岸，某楼盘销售人员告诉《中国新闻周刊》记者。

　　这个楼盘所在区域靠近海口市政府，属于重点建设的城市新区。一个月前，当记者来到售楼处时，两居、三居可选余地还很大，均价在每平米21000左右。销售人员很含蓄的表示：“四月以后肯定就不是这个价格了。”而现在，该楼盘在售房网站上的价格显示，均价24000元。

　　在三亚，《中国新闻周刊》记者查阅房产网站发现，市区在售楼盘不多，每平方米均价直逼4万元。

　　对于政策利好带来的房价上涨预期，海南房管部门其实早有准备。在今年3月底，海南已经未雨绸缪，提前升级调控政策。

　　海南省住建厅等部门3月30日联合下发《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（又称“房八条”），尤其针对非本省户籍购房者，大 大提高了购房门槛，压缩炒房套利空间。

　　“房八条”规定，非海南本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，且首付比例不低于七成。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。

　　除了加码限购政策之外，对“限售”也进行了加码，在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

　　不过，重大政策利好的预期早就开始传导到房价上。4月18日，国家统计局发布了2018年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，涨幅排名第一。

　　近几年，随着“候鸟式养老”群体的出现，越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假，再次助推了海南房地产新一轮上涨行情。

　　对于这种新趋势，海南省住建厅对《中国新闻周刊》表示，“海南作为国际旅游岛，热情欢迎国内外人士前来旅游度假和养生。”

　　但这并不意味着，度假和养生，与买房直接划上等号。海南省住建厅也表示，针对解决岛外人士前来旅游度假和养生的居住需求方面，“将逐步引导通过酒店宾馆、乡村民宿、住房租赁等各类经营性住房解决，严格控制商品住宅的开发规模。”

　　在具体的市场引导上，将会兼顾岛外与岛内两个市场，逐步实行“双轨制”。

　　海南省住建厅对《中国新闻周刊》解释，未来，岛内市场将通过完善住房保障和供应体系，发展公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房，以及实施棚户区改造等，多渠道解决本地居民住房问题，使本地居民有更多获得感、幸福感、安全感。

　　面对岛外需求，将继续实施“两个暂停”政策，高品质开发面向岛外居民的商品住宅，满足岛外享受性住房需求，并继续实施限购、限贷等调控政策，有效遏制各类投机投资性购房需求。