落户新政搅动西安楼市：房源紧张 全款优先

　　王登海

　　网上流传着“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走”的段子正在西安上演。

　　据《中国经营报》记者走访了解，今年以来，受禁土令、人才落户等多重因素影响，西安房地产市场房源紧缺，大部分楼盘开盘即售罄：开发商只通知全款购房者。而部分房源首付比例也提升至四成。

　　不过，业内人士认为，这种情况只出现在几个品质不错、房源少客源多的“热”盘之中，“只通知全款客户”的现象被放大，更多的项目还是比较稳定。另外，按照西安2018年新建商品住宅上市供应计划以及西安市房管局明显放快的批售速度，后续将会有大量的新房上市，房源紧张的局面或将得到缓解。

　　房源紧张

　　春节短暂休眠之后，西安房地产市场立马延续了去年持续上扬的行情，并且在近一个月时间内出现了房荒，为数不多的几个项目开盘即清盘。

　　“没有房源、售楼部不接受排号。”这是记者在走访西安多个明星楼盘时购房者的心声。与此同时，购房者和置业顾问的身份地位也似乎发生了变化，置业顾问不再三番五次打电话给购房者，反而是购房者主动起来。

　　“现在没有房源，可以等下次开盘，但是开盘日期无法确定，也不能保证一定能选到房。”在多个楼盘，记者听到了同样的声音。

　　事实上，西安房地产市场房源紧张在3月初就已经初现端倪。记者了解到，3月初，西安房地产市场一共有3个项目开盘，其中融创西安宸院的洋房和三迪枫丹推出的高层房源开盘当时就售罄，位于未央湖板块的华宇时间城也收获了75%的高去化率。

　　这种现象在西安房地产市场一直延续。记者根据克尔瑞研究机构发布的西安房地产市场监测数据统计到，截至3月25日，西安房地产市场一共有16个项目开盘，其中有11个项目开盘即售罄。

　　“据我了解，3月份西安房地产市场批售的房源大概6700套，并且在3月15日之前的房源更少，大部分房源都是在3月15日之后批售的。”西安一名不愿具名的独立地产评论人士在接受记者采访时如此表示。对于房源紧张的原因，他认为，一是因为每年11月15日到3月15日的禁土令不能施工，导致多个项目达不到一定的施工进度无法拿到预售证，推迟了上市时间；二是宽松的落户政策为西安楼市注入了大量的购买力。

　　业内人士认为，新落户人口成为消化西安楼市的一股重要力量。自2017年3月以来，西安为了实现“抢人”目标，户籍政策不断升级，先是出台了“史上最宽松户籍政策”，后又放宽部分户籍准入条件，将本科以上学历落户年龄放宽至45岁，硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

　　今年以来，西安已经3次调整落户政策。1月份时简化程序与所需材料成为重点，将学历落户、人才落户的审批权、制证权下放到第一线，所有个人落户申请均可在户籍窗口进行“一站式”办理，当场办结；2月份新增随迁政策，未来可一人落户、直系亲属举家随迁。

　　3月22日，西安组织40多家重点单位进京引进西安本地急需的高端人才，22日当天，西安公安推出“面向全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户大西安”的新举措。据西安公安公布的数据，截至3月25日凌晨，西安市3天共迁入落户人口15552人，其中研究生以上学历332人，本科学历6107人，大专学历2443人。

　　数据还显示，从今年1月至3月25日，2018年开年仅3个月时间，西安迁入人口已达到21万人，几乎接近去年全年迁入人口25万人的总量。

　　按照西安的限购政策，获得了户口等于直接拿到了购房资格，因此业内的另外一种声音是，西安人才政策反映在房地产市场上，将最大可能地削弱西安限购力度，还有可能被投资客利用。