中新社北京3月17日电 （记者 于立霄）3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。

　　自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。

　　在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

　　多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。据中原地产研究中心统计数据显示，调控一年时间，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达48.7%，刷新历史最低纪录。

　　新房成交量全面降温，二手房市场也掉头向下，步入下行通道。从去年3月二手房市场异常火爆后快速降温。一年时间，不仅成交量腰斩，房价也连续9个月环比下跌，其中有7个月领跌中国内地各大城市。

　　中原地产研究中心统计数据显示，调控前一年北京二手房签约254916套，调控后一年签约仅120821套，成交量下跌52.6%。