业内人士提醒，商用公寓在户口、教育等方面没有住宅功能，贷款门槛也较高

　　来源：南方都市报

　　自去年下半年开始，中山商用物业就呈现井喷趋势。不少开发商从开发住宅物业转而开发商用物业，主打不限购的港澳、广州、深圳等地的购房者。目前，南都记者留意到，在售公寓的楼盘仅仅是中心城区范围就多达10多个，不少公寓项目还在主城区中心位置，加上买一送一的做法等，同时也不限购，对于外地投资客而言这看着比住宅的价格要“诱人”多了。不过，业内人士提醒，商用公寓功能上与住宅不一致、贷款要求较高、年限还可能缩水，购房者应注意甄别。

　　中山公寓项目有多火？看看商用物业成交数据就知道了。根据数据显示，2017年中山市在政策影响下，商业新增和库存都创下2014年以来的新高，且催生一批热销公寓。去年全年商业成交67676套，总成交面积为312.23万平方米，总成交金额为194.21亿元，这些数据均有不同程度的上涨。其中业内指出，除了车位以外，这里面不少的成交量都是由商用公寓支撑。

　　例如，在新增上火炬开发区华科商业中心、紫岭国际、天奕丽兹公馆等项目都榜上有名。去年到今年初均有不少商用公寓推出，部分项目还取得不错的成绩：石岐区懿荟大厦就推出建筑面积32- 59平方米带装修商用公寓；敏捷紫岭国际在售建筑面积约54-106平方米公寓单位，5米层高，毛坯起价15000-17000元/平方米；中山五路东侧的富元·中润广场，以70年长产权和5米层高复式公寓为卖点，首期准备开售的产品是7楼以上的商住两用公寓；奕国际商住公寓产品为18000元/平方米；越秀星汇品峰·天寰推出46-48平方米双钥匙Loft及44-81平方米SOHO公寓，同样也是商用公寓；西区臻汇公馆在售LOFT公寓，包括40平方米两房和60平方米三房，带精装18850元/平方米……甚至紫马奔腾推出的大户型产品，性质依旧是商业用途。

　　“总价不高，户型灵活，置业者可根据自身需要打造多样空间：单身公寓、SOHO空间，也可打造成创意工作室、公司办公室等商业业态，将商务与居住功能融合，可谓一寓多用”，这是很多商用公寓产品主打的特色。目前南都记者留意到，不少户型除了挑高5米的做法外，还增加了双钥匙设计，楼上楼下各享独立的全功能空间，同时还能够设计双明厨实现双层通燃气，用明火吸引了一些购房者。

　　采写/摄影：

　　南都记者 萧倩苑

　　业内看法

　　暂时出台政策限制的可能不大

　　对于这类商用公寓，业内人士总体认为，中山出台相关政策对商用公寓进行限制整改的可能性不高。有代理商认为，本地人的整体购买量大幅下滑，那就需要往外寻求补充购买量，环绕中山来看，能够提供足够的购买力和购买量的客户来源只有深圳和香港，能补充住宅客源的只有这两个。但是中山政策限制香港客户购买，所以香港客户只能买商业公寓、别墅，而且因购买名额限制，一般都是购买大金额的单位，小金额的普通住宅其实都不能有大量的成交。也因为中山的网签被限，必然导致全年仍然以商业公寓作为主流，以维持整个行业的资金的流动性，所以商业公寓市场仍然会被看好。

　　而像此前上海等地突然出台政策干预商业公寓销售的可能性，有业内人士认为可能性不高。“政府没有必要影响商业，如果连商业都陷入瓶颈的话，那整个行业都会跌入谷底，这并不是政府希望的。所以，政府出手卡商业公寓的必要性并不强”，有业内人士表示，至于会不会像广州一样限购，考虑全国范围内这样的并不多，预计中山会效仿的可能性很低。

　　也有人提醒，虽然中山不少的商用公寓能够在功能上实现住宅的居住功能，但在户口转移、读书教育等方面还是没有住宅的功能。同时，商用公寓的贷款条件与住宅的也不一样，前者的贷款最低门槛也要5成，且贷款时长最长只有10年，贷款利率甚至要上浮30%以上。而住宅的最低贷款门槛只需要3成，贷款时长最长也可以达30年，利率目前主要在上浮10%水平。

　　更值得注意的是，受到土地闲置、历史因素等影响，中山商用住宅的年限并不像住宅一样较为一致。南都记者发现，有商用公寓最低年限只剩下20年左右，对于普遍40年产权的来说已经缩水一半，但与此同时也有公寓喊出70年产权的口号。

　　去年底今年初，不少楼盘推出商用公寓。