界面新闻

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　　建设银行对住房租赁领域的金融支持正在全面落地。

　　11月28日，招商蛇口（001979.SZ）发布公告称，将为全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（下称招商公寓）向中国建设银行深圳分行申请融资额度不超过40亿元，提供连带责任担保，融资期限为15年。

　　一位建设银行深圳分行内部人士告诉界面新闻，这是建设银行介入租赁业务以来，即将在深圳发放的针对长租公寓运营商的第一笔贷款。

　　建行银行于11月初在深圳宣布与万科、华润、碧桂园等11家房企，以及比亚迪、方大集团等11家有租赁需求的企业签署住房租赁战略合作，推出“CCB建融家园”租赁平台，并发布用于个人租房消费的“按居贷”。

　　一周之前，深圳某科技公司的李先生成为第一个使用“按居贷”租房的客户，110平方米四房二厅，一次性签订3年租约，月租金9.2折优惠，还款总额约为27.8万元（含利息，年化利率为4.75%）。如不使用按居贷，在房租每年递增5%的情况下，李先生三年租房总支出为28.08万元。

　　4.75%的信贷利率，对建设银行而言并不能赚到钱，那些处于产业链上游的、包含地产商在内的长租公寓运营商，才是建设银行在租赁金融领域的关注重点。

　　一位建设银行内部人士告诉界面新闻，除了“按居贷”，目前的业务主要有两个方向，第一，整合租赁房源，让市场中房源集中到“CCB建融家园”平台，如发现优质的租赁项目，建设银行也可以整租下来自己运营；第二，建设银行为运营商提供贷款，覆盖不同发展阶段的资金需求，贷款年限3-20年不等。

　　界面新闻此前获取的一份建设银行《住房租赁贷款主要产品要素及与房地产开发贷对比表》显示，建设银行将发放给长租公寓运营商的贷款分为“住房租赁支持贷款”、“住房租赁购买贷款”、“住房租赁抵押贷款”、“住房租赁应收账款质押贷款”、“住房租赁经营贷款”。