⊙记者 张良 ○编辑 邱江

　　“溧阳市区商品房的库存去化周期低于6个月？你不是在开玩笑吧？”江苏省溧阳市某房企销售经理蒋玉杰（化名）一脸诧异地反问记者。

　　在全国楼市新一轮调控一周年之际，热点一、二线城市楼市逐步降温的背景下，三、四、五线城市加速库存去化，对于房企而言意义重大。溧阳地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处，便捷的交通、优越的生态环境以及连续多年名列全国百强县（市）的经济地位，使得溧阳这座毗邻南京的县级市，颇具观察楼市去库存状况的样本意义。

　　记者通过实地调研发现，相较于往年的平稳增长，溧阳房地产市场在今年上半年迎来了一轮爆发，溧阳市区新建商品住宅成交均价较去年年底时大幅上涨，今年前10个月二手房实际成交量已逼近去年全年。在业内人士看来，溧阳市区商品住宅库存去化周期已低于6个月，需要加快供地。

　　一手房销售紧俏

　　近日，记者驱车来到溧阳燕山新区燕湖公园北侧的华府晶园。据销售人员介绍，该楼盘2015年年底首期开盘，当时均价11800元/平方米。初期销售不温不火，但在燕山新区开发的带动下，加之房地产市场整体销售转好，目前一期仅剩十几套房源，二期尚未开盘。客户主要以本地改善型需求为主。记者在售楼处的销控板上看到，一期剩余的房源虽主要以低区楼层为主，但房价最高已升至约16000元/平方米。

　　有知情人士告诉记者，想买到好的房子必须要找关系。

　　记者随后又来到与华府晶园相近的另一个楼盘银江国际。“即将开盘的是1号楼、2号楼、3号楼，总户数516套，目前蓄客3000多个。楼盘预售证还没拿到，可以先看房子，如果想买到户型满意的楼层就得找关系。”银江国际的销售人员李文华（化名）告诉记者，政府对于预售证的发放管理比以前严格，要求房屋必须建到总层高的1/3时才能去申领预售证。另外，政府对燕山新区的房价进行了限价，凡是2015年之前拿的地，商品房销售均价一律不得超过12000元/平方米。“我们拿地时间早，均价应该不会超过12000元/平方米，但一些去年或者今年拿地的项目，估计要卖到14000元/平方米左右。”

　　记者在采访中了解到，就市场供应来看，截至目前，溧阳全市2017年新开工的商品房面积为86.8万平方米，全年获批上市销售的商品房面积大概率超过100万平方米，而2016年这个数字为78万平方米。

　　市场交易方面，2016年溧阳商品房成交量约为102.5万平方米，其中住宅成交量约为94.18万平方米。2017年前10个月商品房成交量为99.1万平方米，其中住宅成交量约为92.4万平方米，已与去年全年相差无几。

　　溧阳市房管部门有关负责人向记者表示，今年以来，溧阳新建商品房销售一直非常好，外来人口买一手房的占比估计不足1%。为保持房地产市场稳定发展，政府多个部门还专门设立了联席会议制度。

　　二手房成交量可观

　　与一手房销售紧俏不同，溧阳二手房市场在2017年经历了由旺转淡的变化。当地房地产中介王海（化名）告诉记者，今年4月至8月，溧阳房价上涨较快，自己门店的二手房成交量同比增长超过20%。但9月份之后，市场行情有转淡迹象，10月份只成交了两三单生意。

　　尽管如此，今年溧阳二手房成交量依然可观。记者从溧阳市不动产登记交易中心了解到，2017年前10个月溧阳二手房网签数量为6300多宗，实际成交4300多宗，已接近2016年全年成交的4600多宗。

　　在王海看来，当下的溧阳，如果是刚需，可以买房；如果是投资，那是坚决不能买房。今年4月至8月份的楼市行情有可能是溧阳历史性的记忆。

　　明年的行情会怎样？有中介直言溧阳二手房市场明年也不会有起色。而王海似乎更加乐观一些：“明年春节过后市场行情可能会好转。”