新浪财经讯 11月18日消息，国家统计局今日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，交通银行金融研究中心分析称，10月房价环比增幅有所扩大但基本平稳，政策端只紧不松制约了这一阶段的上行空间。限售政策对投资投机需求的打击直接，年末商品房销售增速将会进一步走弱。开发投资增速具有韧劲，最重要的原因在于土地市场保持了活力，租赁住宅用地和共有产权住房用地规模化批量推出将成为土地成交的新发力点。

　　以下为交通银行金融研究中心对10月房地产数据点评全文：

　　观点摘要

　　10月房价环比增幅有所扩大但基本平稳，政策端只紧不松制约了这一阶段的上行空间。限售政策对投资投机需求的打击直接，年末商品房销售增速将会进一步走弱。开发投资增速具有韧劲，最重要的原因在于土地市场保持了活力，租赁住宅用地和共有产权住房用地规模化批量推出将成为土地成交的新发力点。

　　正文

　　房价环比增幅有所扩大但基本平稳。10月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比增速为0.28%，增幅较上月扩大0.09个百分点。其中，一线城市环比下降0.05%，二线和三线城市均环增0.3%。同比来看，70城新房算数均价同比增速为5.72%，增幅较上月下降0.8个百分点，各线城市增幅均在继续下降。本月房价环比增幅虽有所扩大，但基本平稳。政策端只紧不松，形成“热点调控不放松+三四线去库存逐步退出”的多元闭环，制约了这一阶段房价上行的空间。10月又有一批城市陆续加入限售行列，以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为2-3年，对投资投机需求的打击直接。信贷收紧及首付贷消费贷严查严打之下，个人按揭贷款同比增速也出现了近3年来的首次下降，房价缺乏快速上涨的“弹药”。